Wohn- und Geschäftshaus

Bergstraße 5, 47906 Kempen, Tönisberg

385.000 €

Wohn- und Geschäftshaus in Bergstraße 5, 47906 Kempen, Tönisberg

Gutachter: Stefan Mengden

Wohn- und Geschäftshaus in Bergstraße 5, 47906 Kempen, Tönisberg - Bild 2

nordrheinwestpfalen 0035K0004/2024 Bergstraße 5, 47906 Kempen, Tönisberg 1

nordrheinwestpfalen 0035K0004/2024 Bergstraße 5, 47906 Kempen, Tönisberg 2

Gutachter: Stefan Mengden

2 Bilder

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Versteigerung.

Wohn- und Geschäftshaus

Bergstraße 5, 47906 Kempen, Tönisberg

385.000 €

(ehemaliger Verkehrswert)

Versteigert

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0035K0004/2024

Adresse:

Bergstraße 5, 47906 Kempen, Tönisberg

Wohn-/Nutzfläche:

239 m²

Baujahr:

1967

Grundstücksgröße:

152 m²

Beschreibung:

Renovierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kempen-Tönisberg mit 239 m² Wohnfläche und 38 m² Gewerbefläche (Steh-Imbiss).

Jahresrohertrag:

23.932,80 €

Liegenschaftszinssatz:

3.5 %

Ertragswert:

383.965,48 €

Verkehrswert:

385.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Tönisberg Blatt 9

Blatt:

9

Flur:

13

Flurstück:

16

Gemarkung:

Tönisberg

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in Bauart eines Einfamilienhauses mit rund 239 m² Wohnfläche und einem untergeordneten Ladenlokal mit Nebenräumen mit einer Nutzfläche von rund 38 m² (Nutzung als Steh-Imbiss). Geschosszahl: 2 Vollgeschosse und 1 ausgebautes Dachgeschoss.
Das tatsächliche Ursprungsbaujahr ist unbekannt. Soweit aus der Bauakte ersichtlich wurde erstmals 1967 eine baurechtliche Genehmigung zum Umbau und zur Neugestaltung eines Ladenraums erteilt. Das Objekt ist renovierungsbedürftig.

Das erdgeschossige Ladenlokal mit dazugehörigen Nebenräumen konnte nicht besichtigt werden.

Ansprechpartner:

Herr Maertin
Telefon 0203 2815823232
Fax 0203 2815823290
E-Mail: holger.maertin@spk-du.de

Sicherheitsleistung:

Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu leisten:
Zentrale Zahlstelle Justiz Hamm
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
BIC: WELADEDD
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
Verwendungszweck: 35 K 4/2024, AG Kempen, Termin: 17.07.2025

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Kempen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Kempen, Hauptgebäude, Hessenring 43, 47906 Kempen, Etage 1, Sitzungssaal 25

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 17. Juli 2025, 09:00

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Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Ersteller des Gutachtens & BildrechteStefan Mengden

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

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