Einfamilienhaus

Südstraße 19, 47918 Tönisvorst, Oedt

229.000 €

nordrheinwestpfalen 0035 K 0016/2024 Südstraße 19, 47918 Tönisvorst, Oedt 1
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2 BilderNeu

Einfamilienhaus

Südstraße 19, 47918 Tönisvorst, Oedt

229.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0035 K 0016/2024
Adresse:
Südstraße 19, 47918 Tönisvorst, Oedt
Wohn-/Nutzfläche:
135
Baujahr:
1930
Grundstücksgröße:
925 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und geringfügigem Kriechkeller. Zum Objekt gehören eine angebaute PKW-Garage sowie ein ovaler Stahlwandpool im Garten. Das Gebäude wurde um 1930 errichtet und ab 2010 teilweise, aber nicht vollständig modernisiert.
Jahresrohertrag:
11.322,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2 %
Ertragswert:
221.000,00 €
Verkehrswert:
229.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Oedt Blatt 3049
Blatt:
3049
Flur:
12
Flurstück:
252
Gemarkung:
Oedt

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachen handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, geringfügigem Kriechkeller und angebauter PKW-Garage (Baujahr um 1930, ab 2010 teilweise modernisiert). Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m² bei einer Grundstücksgröße von insgesamt 925 m². Der Umbau wurde nicht abgeschlossen, zahlreiche Räume befinden sich im rohbauähnlichen Zustand. Die technische Ausstattung ist lückenhaft. Das Gebäude steht leer.

Das Flurstück 253 ist Teil des Gartens und unbebaut.

Die Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.

Ansprechpartner:
Sparkasse am Niederrhein
Immobiliencenter
Tel.-Nr. 02841/206-2240
Fax-Nr. 02841/206-572240

Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu leisten:
Zentrale Zahlstelle Justiz Hamm
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
BIC: WELADEDD
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
Verwendungszweck: 35 K 16/24, AG Kempen, Sicherheit, Termin 05.03.2026

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Kempen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Kempen, Hauptgebäude, Hessenring 43, 47906 Kempen, Etage 1, Sitzungssaal 25
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 5. März 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
485 €
Grunderwerbsteuer:
14.885 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
722,28 €

(verzinster Betrag: 206.100 €)

Zuschlagsgebühr:
1.059,5 €
Gesamt Nebenkosten:
17.151,78 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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