Eigentumswohnung mit Garage und Garten im Sondernutzungsrecht

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung, gelegen in einem kleinen Wohnhaus, mit rund 95qm Wohnfläche im Erdgeschoss und 42qm ausgebauter Nutzfläche im Kellergeschoss sowie einer dazugehörigen Garage und großem befestigtem Hof im Gemeinschaftseigentum, das Ganze in dem fiktiven Bewertungsbaujahr 1979 entsprechender Ausführungs- und Ausstattungsqualität bei bestehendem Investitionsstau und noch anstehenden Genehmigungs- und Umbaukosten auf einem tiefen, regelmäßig geschnittenen Grundstück mit großem Gartenanteil im Sondernutzungsrecht in mittlerer Wohnlage von Langenfeld bei insgesamt guter Kfz- befriedigender Nahverkehrs- und guter Einkaufsanbindung.