Garage, Einfamilienhaus

Am Groeneskamp 1A, 50354 Hürth, Gleuel

565.000 €

Gutachter: Dipl.-Ing. Frank R. Borchardt

Garage, Einfamilienhaus in Am Groeneskamp 1A, 50354 Hürth, Gleuel - Bild 2

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Gutachter: Dipl.-Ing. Frank R. Borchardt

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Garage, Einfamilienhaus

Am Groeneskamp 1A, 50354 Hürth, Gleuel

565.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0041 K 0024/2023

Adresse:

Am Groeneskamp 1A, 50354 Hürth, Gleuel

Wohn-/Nutzfläche:

174 m²

Baujahr:

1999

Grundstücksgröße:

291 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit zwei Vollgeschossen und einem voll ausgebauten Dachgeschoss. Das Objekt verfügt über einen Wintergarten, eine PKW-Garage sowie ein Carport. Das Gebäude wurde ca. 1999 errichtet und um 2015 durch eine Terrassenüberbauung erweitert.

Verkehrswert:

565.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Gleuel Blatt 5299, Gleuel Blatt 5299

Blatt:

5299

Gemarkung:

Gleuel

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Einfamilienwohnhaus, freistehend, voll unterkellert (inkl. Terrasse und PKW - Garage), mit 2 Vollgeschossen und einem voll ausgebauten Dachgeschoss, einem Wintergarten sowie einer PKW - Garage / Carport im rechten Bauwich,Baujahr: 1999 (ca. 2015 Erweiterung); Wohnfläche: ca. 174 m², Wasseraufbereitungsanlage und zentrale Staubsaugeranlage vorhanden

.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Brühl

Versteigerungsort:

Amtsgericht Brühl, Hauptgebäude, Balthasar-Neumann-Platz 3, 50321 Brühl, Etage E, Sitzungssaal 8

Versteigerungstermin:

Dienstag, 28. Apr. 2026, 10:00

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0041K0024-2023-brühl.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.095 €

Grunderwerbsteuer:

36.725 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.782,05 €

(verzinster Betrag: 508.500 €)

Zuschlagsgebühr:

1.188 €

Gesamt Nebenkosten:

40.790,05 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

Ersteller des Gutachtens & BildrechteDipl.-Ing. Frank R. Borchardt

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Allgemeine Informationen

GrundbuchKI-Analyse

FlurstückeKI-Analyse

Flurstück 1

MängelKI-Analyse

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

BodenrichtwertKI-Analyse

FlächenKI-Analyse

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Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

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Baubeschreibung

Instandhaltung

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