Wohn-/Geschäftshaus, Mehrfamilienhaus

Norderneystraße 14, 51377 Leverkusen, Wiesdorf

555.000 €

Wohn-/Geschäftshaus, Mehrfamilienhaus in Norderneystraße 14, 51377 Leverkusen, Wiesdorf - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus, Mehrfamilienhaus in Norderneystraße 14, 51377 Leverkusen, Wiesdorf - Bild 3

Wohn-/Geschäftshaus, Mehrfamilienhaus in Norderneystraße 14, 51377 Leverkusen, Wiesdorf - Bild 4

Wohn-/Geschäftshaus, Mehrfamilienhaus in Norderneystraße 14, 51377 Leverkusen, Wiesdorf - Bild 5

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5 Bilder

Wohn-/Geschäftshaus, Mehrfamilienhaus

Norderneystraße 14, 51377 Leverkusen, Wiesdorf

555.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0042 K 0006/2024

Adresse:

Norderneystraße 14, 51377 Leverkusen, Wiesdorf

Wohn-/Nutzfläche:

362

Baujahr:

1989

Grundstücksgröße:

718 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist ein circa 1989 errichtetes Wohn- und Bürohaus auf einem 718 m² großen Grundstück. Das unterkellerte, eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über drei Wohneinheiten und eine Büroeinheit mit Archivräumen im Erd- und Kellergeschoss. Die gesamte vermietete Wohn- und Nutzfläche beträgt 362 m². Zusätzlich befinden sich auf der Hoffläche vier PKW-Stellplätze.

Jahresrohertrag:

31.115,40 €

Liegenschaftszinssatz:

3.6 %

Ertragswert:

555.000,00 €

Verkehrswert:

555.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Wiesdorf Blatt 1400

Blatt:

1400

Flur:

Flurstück:

527

Gemarkung:

Wiesdorf

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich bei dem Objekt um ein mit einem ca. 1989 errichteten Wohn-/ Bürohaus bebautes, 718 m² großes Grundstück. Das unterkellerte, eingeschossige Gebäude zzgl. ausgebautem Dachgeschoss verfügt über 3 Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss, sowie einer Büroeinheit mit Archivräumen im Erd- und Kellergeschoss. Die vermietete Fläche (Wohn-/ Nutzfläche) beträgt, gemäß Bauakte und vorliegenden Mietverträgen, insgesamt 362 m². Zudem wurde der Spitzboden 2001 ohne baubehördliche Genehmigung zu Wohnzwecken ausgebaut. Ein hierzu gestellter Bauantrag zur Nutzungsänderung wurde zurückgenommen. Auf der rückwärtigen gepflasterten Hoffläche befinden sich zudem 4 Pkw-Stellplätze.

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Leverkusen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Leverkusen, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen, Etage E, Sitzungssaal 4

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 27. Mai 2026, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.095 €

Grunderwerbsteuer:

36.075 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.750,51 €

(verzinster Betrag: 499.500 €)

Zuschlagsgebühr:

1.188 €

Gesamt Nebenkosten:

40.108,51 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs, getrennt nach Hauptbetrag, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Versteigerungsgegenstand bezweckenden Rechtsverfolgung, einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen.

Quellen & Haftungsausschluss

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