Einfamilienwohnhaus als Wohnungseigentum

9L), 53773 Hennef

278.000 €

Einfamilienwohnhaus als Wohnungseigentum in 9L), 53773 Hennef - Bild 2

Einfamilienwohnhaus als Wohnungseigentum in 9L), 53773 Hennef - Bild 3

Einfamilienwohnhaus als Wohnungseigentum in 9L), 53773 Hennef - Bild 4

Einfamilienwohnhaus als Wohnungseigentum in 9L), 53773 Hennef - Bild 5

nordrheinwestpfalen 0042 K 0007/2022 9L), 53773 Hennef 1

nordrheinwestpfalen 0042 K 0007/2022 9L), 53773 Hennef 2

nordrheinwestpfalen 0042 K 0007/2022 9L), 53773 Hennef 3

nordrheinwestpfalen 0042 K 0007/2022 9L), 53773 Hennef 4

nordrheinwestpfalen 0042 K 0007/2022 9L), 53773 Hennef 5

nordrheinwestpfalen 0042 K 0007/2022 9L), 53773 Hennef 6

nordrheinwestpfalen 0042 K 0007/2022 9L), 53773 Hennef 7

nordrheinwestpfalen 0042 K 0007/2022 9L), 53773 Hennef 8

nordrheinwestpfalen 0042 K 0007/2022 9L), 53773 Hennef 9

nordrheinwestpfalen 0042 K 0007/2022 9L), 53773 Hennef 10

nordrheinwestpfalen 0042 K 0007/2022 9L), 53773 Hennef 11

nordrheinwestpfalen 0042 K 0007/2022 9L), 53773 Hennef 12

nordrheinwestpfalen 0042 K 0007/2022 9L), 53773 Hennef 13

nordrheinwestpfalen 0042 K 0007/2022 9L), 53773 Hennef 14

nordrheinwestpfalen 0042 K 0007/2022 9L), 53773 Hennef 15

nordrheinwestpfalen 0042 K 0007/2022 9L), 53773 Hennef 16

nordrheinwestpfalen 0042 K 0007/2022 9L), 53773 Hennef 17

nordrheinwestpfalen 0042 K 0007/2022 9L), 53773 Hennef 18

nordrheinwestpfalen 0042 K 0007/2022 9L), 53773 Hennef 19

nordrheinwestpfalen 0042 K 0007/2022 9L), 53773 Hennef 20

nordrheinwestpfalen 0042 K 0007/2022 9L), 53773 Hennef 21

nordrheinwestpfalen 0042 K 0007/2022 9L), 53773 Hennef 22

nordrheinwestpfalen 0042 K 0007/2022 9L), 53773 Hennef 23

nordrheinwestpfalen 0042 K 0007/2022 9L), 53773 Hennef 24

nordrheinwestpfalen 0042 K 0007/2022 9L), 53773 Hennef 25

25 Bilder

Einfamilienwohnhaus als Wohnungseigentum

9L), 53773 Hennef

278.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0042 K 0007/2022

Adresse:

9L), 53773 Hennef

Wohn-/Nutzfläche:

82.87

Baujahr:

1996

Grundstücksgröße:

3312 m²

Beschreibung:

Einseitig angebautes sich über vier Ebenen erstreckendes Einfamilienwohnhaus als Wohnungseigentum mit Tiefgaragenstellplatz. Verbunden mit Sondernutzungsrechten an der Terrasse sowie an Zufahrten und Aufzugs- und Treppenhausflächen. Das Baujahr ist 1996.

Jahresrohertrag:

10.545,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2.4 %

Ertragswert:

277.600,00 €

Verkehrswert:

278.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Geistingen Blatt 6471

Blatt:

6471

Flur:

Flurstück:

237, 564, 631, 1638

Gemarkung:

Geistingen

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

Einseitig angebautes sich über vier Ebenen erstreckendes Einfamilienwohnhaus als Wohnungseigentum mit Tiefgaragenstellplatz (Nr. 11.01) verbunden mit dem Sondernutzungsrechten an der Terrasse sowie an Zufahrten sowie Aufzugs- und Treppenhausflächen. Baujahr: 1996.
Wohnfläche: rd. 82,87 m². Raumaufteilung: Eingangsebene: Garderobe, Vorrat, Treppe; Ebene 1: WC, Esszimmer, Küche; Ebene 2: Wohnzimmer, Terrasse; Ebene 3: Schlafzimmer, Bad, Flur, nicht ausgebauter Spitzboden.
Grundstücksgröße insgesamt: 3.312 m²; hiervon ein 570,263/10.000 Miteigentumsanteil.
Lage: Sövener Straße 9-11( hier: 9L) , 53773 Hennef.

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Siegburg

Versteigerungsort:

Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 23. Okt. 2025, 10:00

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0042K0007-2022-siegburg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

585 €

Grunderwerbsteuer:

18.070 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

876,83 €

(verzinster Betrag: 250.200 €)

Zuschlagsgebühr:

1.257,5 €

Gesamt Nebenkosten:

20.789,33 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)Foto 2 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Premium-Feature

Interaktive Karte mit Routenplanung

Premium freischalten

Orte in der Nähe

REWE Supermarkt

Musterstraße 12, 12345 Musterstadt

Supermarkt

4.2(128 Bewertungen)

1.2 km(3 Minuten)

950 m(12 Minuten)

Grundschule Musterberg

Schulweg 8, 12345 Musterstadt

Schule

4.5(45 Bewertungen)

800 m(2 Minuten)

650 m(8 Minuten)

Bus Bahnhof Musterstadt

Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt

ÖPNV

3.8(156 Bewertungen)

1.5 km(4 Minuten)

1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Du hast einen Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Hier Feedback, Bugs oder Verbesserungsvorschläge einreichen.

Einfamilienwohnhaus als Wohnungseigentum

Allgemeine Informationen

GrundbuchKI-Analyse

FlächenKI-Analyse

Objektzustand & AusstattungKI-Analyse

Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

Bau & InstandhaltungKI-Analyse

Baubeschreibung

Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

Baulasten

Detaillierte Beschreibung

LageKI-Analyse

Gerichtsinformationen

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Erwerbsgebühren

Dateien

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Premium-Feature

Orte in der Nähe

REWE Supermarkt

Grundschule Musterberg

Bus Bahnhof Musterstadt

Legende

Sicherheitshinweis

Quellen & Haftungsausschluss

Grundbuch
KI-Analyse

Flächen
KI-Analyse

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Lage
KI-Analyse