unbebautes Grundstück

Sövener Straße, 53773 Hennef, Geistingen

350 €

nordrheinwestpfalen 0042 K 0008/2025 Sövener Straße, 53773 Hennef, Geistingen 1
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4 BilderNeu

unbebautes Grundstück

Sövener Straße, 53773 Hennef, Geistingen

350 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0042 K 0008/2025
Adresse:
Sövener Straße, 53773 Hennef, Geistingen
Grundstücksgröße:
485 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein unbebautes Grundstück in Hennef-Geistingen, das als Agrarland sowie Böschungs- und Stellplatzfläche genutzt wird. Die Oberfläche ist überwiegend stark hängig und böschungsartig, weist aber auch einen teilweise fast ebenen Bereich auf. Das Grundstück befindet sich in einer Außenbereichslage an der Landstraße L 331.
Verkehrswert:
350 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Geistingen Blatt 1108
Blatt:
1108
Flur:
39
Flurstück:
172
Gemarkung:
Geistingen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

unbebautes Grundstück. Nutzung: Agrarland/Böschungs- und Stellplatzfläche.
Oberfläche: überwiegend stark hängig; böschungsartig; tlw. fast eben.
Gesamtgröße: 455 m²
Lage: Sövener Straße, 53773 Hennef-Geistingen

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Siegburg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 26. März 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
15 €
Grunderwerbsteuer:
22,75 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1,1 €

(verzinster Betrag: 315 €)

Zuschlagsgebühr:
19 €
Gesamt Nebenkosten:
57,85 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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