Garage, Einfamilienhaus

Moltkestraße 2 A, 53819 Neunkirchen-Seelscheid, Neunkirchen

350.000 €

Garage, Einfamilienhaus in Moltkestraße 2 A, 53819 Neunkirchen-Seelscheid, Neunkirchen - Bild 2

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Garage, Einfamilienhaus

Moltkestraße 2 A, 53819 Neunkirchen-Seelscheid, Neunkirchen

350.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0042 K 0009/2024

Adresse:

Moltkestraße 2 A, 53819 Neunkirchen-Seelscheid, Neunkirchen

Wohn-/Nutzfläche:

156

Baujahr:

1984

Grundstücksgröße:

472 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienwohnhaus in Fertigbauweise mit Massivkeller. Das Gebäude aus dem Jahr 1984 hat ein ausgebautes Dachgeschoss und eine angebaute PKW-Doppelgarage.

Jahresrohertrag:

14.976,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2 %

Ertragswert:

348.000,00 €

Verkehrswert:

350.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Wolperath Blatt 2717

Blatt:

2717

Flur:

Flurstück:

495

Gemarkung:

Wolperath

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Freistehendes, eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienwohnhaus (Fertighaus mit Massivkeller) mit ausgebautem Dachgeschoss und angebauter PKW-Doppelgarage. Baujahr 1984 (Heizungserneuerung 2018). Wohnfläche 156 m². Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur/Garderobe, Terrasse; DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur.
Grundstücksgröße 472 m².
Lage: Moltkestraße 2a, 53819 Neunkirchen-Seelscheid (OT Neunkirchen).

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Siegburg

Versteigerungsort:

Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234

Versteigerungstermin:

Dienstag, 20. Jan. 2026, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

685 €

Grunderwerbsteuer:

22.750 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.103,92 €

(verzinster Betrag: 315.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.455,5 €

Gesamt Nebenkosten:

25.994,42 €

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Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt.

Quellen & Haftungsausschluss

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