Einfamilienhaus, mit einem Nebengebäude

Flamerscheid 7, 13, 42799 Leichlingen, Witzhelden

458.000 €

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36 Bilder

Einfamilienhaus, mit einem Nebengebäude

Flamerscheid 7, 13, 42799 Leichlingen, Witzhelden

458.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0042K0012/2024

Adresse:

Flamerscheid 7, 13, 42799 Leichlingen, Witzhelden

Wohn-/Nutzfläche:

160

Baujahr:

1912

Grundstücksgröße:

791 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist ein teilangebautes, teilunterkellertes Einfamilienwohnhaus mit 1 bis 2 Vollgeschossen und einem voll ausgebauten Dachgeschoss. Es gibt ein Nebengebäude, eine ehemalige Waschküche mit Schweineboxen, sowie einen schadhaften PKW-Carport.

Verkehrswert:

458.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Witzhelden Blatt 1346

Blatt:

1346

Flur:

Flurstück:

467

Gemarkung:

Witzhelden

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Sachverständigengutachten (per Wertermittlungsstichtag 20.09.2024): Grundstück mit Bebbauung durch ein teilangebautes und teilunterkellertes, eineinhalbgeschossiges Einfamilien-Fachwerkhaus (Baujahr ca. 1912 mit Umbau ca. 2002) mit Nebengebäude (Baujahr 1949 mir derzeitigem Aus-/Umbau / Kernsanierung) mit teils noch nicht genehmigten Um-/ Ausbauten, bestehend aus 3 Zimmern, Diele, Bad und Waschküche im Erdgeschoss und 4 Zimmern, Flur, Bad und Dachterrasse im Obergeschoss und Flur mit einem Zimmer im Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 160 m², Nutzfläche ca. 21 m²). Auf dem Grundstück befinden sich weiter ein baurechtlich nicht genehmigter Carport sowie diverse stillgelegte Fahrzeuge.

Kontaktdaten Gläubiger:
Tel. 0212 286-4453 zum Zeichen: 4222304030-Aß

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Leverkusen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Leverkusen, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen-Opladen, Etage E, Sitzungssaal 4

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 29. Okt. 2025, 09:00

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0042K0012-2024-leverkusen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

885 €

Grunderwerbsteuer:

29.770 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.444,56 €

(verzinster Betrag: 412.200 €)

Zuschlagsgebühr:

1.851,5 €

Gesamt Nebenkosten:

33.951,06 €

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Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt. Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs, getrennt nach Hauptbetrag, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Versteigerungsgegenstand bezweckenden Rechtsverfolgung, einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen. Der Berechtigte kann die Erklärung auch zur Niederschrift der Geschäftsstelle abgeben. Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Versteigerungsgegenstandes oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens zu bewirken, bevor das Gericht den Zuschlag erteilt. Geschieht dies nicht, tritt für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes.

Quellen & Haftungsausschluss

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