Zweifamilienhaus, Doppelgarage

Schlesierweg 29, 53804 Much, Ort

460.000 €

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Zweifamilienhaus, Doppelgarage

Schlesierweg 29, 53804 Much, Ort

460.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0042 K 0014/2025
Adresse:
Schlesierweg 29, 53804 Much, Ort
Wohn-/Nutzfläche:
271
Baujahr:
1981
Grundstücksgröße:
492 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein einseitig angebautes, eingeschossiges und voll unterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Doppelgarage im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde 1981 erbaut und befindet sich im Schlesierweg 29 in 53804 Much. Die Grundstücksgröße beträgt 492 m².
Jahresrohertrag:
22.692,00 €
Liegenschaftszinssatz:
3 %
Ertragswert:
390.000,00 €
Verkehrswert:
460.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Much Blatt 865
Blatt:
865
Flur:
4
Flurstück:
262
Gemarkung:
Much

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Einseitig angebautes, eingeschossiges, voll unterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage im Erdgeschoss. Baujahr 1981, Wohnfläche: EG: 130 m²; DG 141 m²; KG 53 m². Raumaufteilung: SpB: Speicherraum, Zimmer, WC, Abstellraum; DG Flur, 3 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Wohn- und Esszimmer; EG: Flur, Gästeappartement mit Duschbad, Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Balkon, Doppelgarage; KG: Flur, 3 Kellerräume, HZR, HWR, Kellerraum, ausgebautes Appartement mit Wohn-/Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad.
Grundstücksgröße 492 m².
Lage: Schlesierstraße 29, 53804 Much-Ort.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Siegburg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234
Versteigerungstermin:
Dienstag, 17. März 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
885 €
Grunderwerbsteuer:
29.900 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.450,87 €

(verzinster Betrag: 414.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.851,5 €
Gesamt Nebenkosten:
34.087,37 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
10km Radius
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Quellen & Haftungsausschluss

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