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Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), C15

Kölner Straße 40, 51379 Leverkusen, Opladen

377.000 €

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), C15 in Kölner Straße 40, 51379 Leverkusen, Opladen
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), C15 in Kölner Straße 40, 51379 Leverkusen, Opladen - Bild 2
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), C15 in Kölner Straße 40, 51379 Leverkusen, Opladen - Bild 3
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), C15 in Kölner Straße 40, 51379 Leverkusen, Opladen - Bild 4
nordrheinwestpfalen 0042K0015-2023 Kölner Straße 40, 51379 Leverkusen, Opladen 1
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4 Bilder

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Versteigerung.

Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0042K0015-2023

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), C15

Kölner Straße 40, 51379 Leverkusen, Opladen

377.000 €(ehemaliger Verkehrswert)
Versteigert

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0042K0015-2023
Adresse:
Kölner Straße 40, 51379 Leverkusen, Opladen
Baujahr:
1985
Beschreibung:
Teileigentum (Ladenlokal) in Leverkusen-Opladen
Verkehrswert:
377.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Opladen Blatt 4107
Blatt:
4107
Flur:
29
Flurstück:
281
Gemarkung:
Opladen

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Sachverständigengutachten (per Wertermittlungsstichtag 24.08.2023): Teileigentumseinheit in einem Gesamtobjekt aus 52 Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten (Baujahr 1985), bestehend aus einem Ladenlokal (Nutzfläche ca. 92 m²) mit rückwärtigen Neben- und Lagerräumen (Nutzfläche ca. 25m²). Das Objekt hat die Anschrift "Kölner Str. 40, 51379 Leverkusen" und befindet sich in der Opladener Fußgängerzone, von dort aus gesehen rechts neben der Einheit D10 (diesbzgl. Verfahren 42 K 16/23; entgegen der Grundbuch-Angabe). Die vor dem Ladenlokal genutzte Freifläche ist als Gemeinschaftseigentum nicht alleine dem Objekt zugeordnet. Es sind drei Pkw-Stellplätze in einer Tiefgarage als Sondernutzungsrecht zugeordnet sowie Inventar (Regale, Kühlraum und -schränke) als evtl. Zubehör vorhanden. Gemäß Auskunft des Gewerbeamts ist ein "Lebensmittelgeschäft" auf den Namen des Eigentümers angemeldet, eine evtl. Vermietung war nicht zu verifizieren.
Im Aufteilungsplan mit Nr. C 15 bezeichnet.

Ansprechpartner: Stadt-Sparkasse Solingen, Tel. 0212/286-4452

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Leverkusen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Leverkusen, Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen, (Stadtteil-Opladen), Erdgeschoß, Saal 4
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 11. Dez. 2024, 09:00

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Rechte müssen im Versteigerungstermin angemeldet und glaubhaft gemacht werden, um berücksichtigt zu werden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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