Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)

Zum Hühnerberg 9 a, 53844 Troisdorf, Müllekoven

430.000 €

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Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)

Zum Hühnerberg 9 a, 53844 Troisdorf, Müllekoven

430.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0042 K 0016/2024

Adresse:

Zum Hühnerberg 9 a, 53844 Troisdorf, Müllekoven

Wohn-/Nutzfläche:

125

Grundstücksgröße:

502 m²

Beschreibung:

Das Flurstück 77 ist mit einem freistehenden, unterkellerten, I- bis II-geschossigen Zweifamilienhaus, einer Pkw-Garage zur Wohnung Nr. 1 und einem Carport zur Wohnung Nr. 2 bebaut. Das ursprüngliche Baujahr konnte nicht in Erfahrung gebracht werden; nach Wohnungseigentümerangabe soll es über 100 Jahre alt sein.

Jahresrohertrag:

15.600,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2 %

Ertragswert:

430.000,00 €

Verkehrswert:

430.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Bergheim-Müllekoven Blatt 1900

Blatt:

1900

Flur:

Flurstück:

Gemarkung:

Bergheim-Müllekoven

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Eigentumswohnung Nr. 1 in einem freistehenden, unterkellerten, I- bis II-geschossigen Zweifamilienhaus nebst Garage und Carport. Baujahr nicht feststellbar. Wohnfläche: 125 m². Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer, Küche, Zimmer, Duschbad, Windfang, Diele; OG/DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Duschbad, Flur, Diele; KG: Kellerräume, HR.
Grundstücksgröße: 502 m², hiervon 599/1.000 Miteigentumsanteil.
Lage: Zum Hühnerberg 9 a, 53844 Troisdorf - Müllekoven.

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Siegburg

Versteigerungsort:

Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 9. Okt. 2025, 10:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0042K0016-2024-siegburg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

835 €

Grunderwerbsteuer:

27.950 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.356,25 €

(verzinster Betrag: 387.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.752,5 €

Gesamt Nebenkosten:

31.893,75 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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