Mehrfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, 6 Mehrfamilienhäuser mit 55 Wohneinheiten

Adam-Riese-Straße 6, 6a, 8, 10, 10a, 12, 14, 14a, 16, 16a, 18, 20, 51379 Leverkusen, Opladen

14.000.000 €

Mehrfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, 6 Mehrfamilienhäuser mit 55 Wohneinheiten in Adam-Riese-Straße 6, 6a, 8, 10, 10a, 12, 14, 14a, 16, 16a, 18, 20, 51379 Leverkusen, Opladen

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25 Bilder

Mehrfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, 6 Mehrfamilienhäuser mit 55 Wohneinheiten

Adam-Riese-Straße 6, 6a, 8, 10, 10a, 12, 14, 14a, 16, 16a, 18, 20, 51379 Leverkusen, Opladen

14.000.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0042 K 0018/2024

Adresse:

Adam-Riese-Straße 6, 6a, 8, 10, 10a, 12, 14, 14a, 16, 16a, 18, 20, 51379 Leverkusen, Opladen

Wohn-/Nutzfläche:

4748

Baujahr:

2015-2017

Grundstücksgröße:

7245 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein Wohngebäudeensemble, das hohe Standards in puncto Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit erfüllt. Das Projekt hat den KlimaPlus-Award der DGNB gewonnen, ist eine zertifizierte Klimaschutzsiedlung und wurde als Vorbildliche Bauten NRW 2020 ausgezeichnet.

Jahresrohertrag:

603.834,00 €

Liegenschaftszinssatz:

3.2 %

Ertragswert:

14.006.000,00 €

Verkehrswert:

14.000.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Opladen Blatt 8050, Opladen Blatt 8050

Blatt:

8050

Flur:

8

Flurstück:

306

Gemarkung:

Opladen

Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut von einem Gläubiger vorgelegten Sachverständigengutachten (zum Wertertmittlungsstichtag 02.02.2024): Zwei mit sechs unterkellerten, dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern (Baujahr ca. 2015 -2017) bebaute Grundstücke in der Adam-Riese-Straße 6 - 20, 51379 Leverkusen. Sie bestehen mit 2 Appartements, 14 Zwei-Zimmer-Wohnungen, 21 Drei-Zimmer-Wohnungen, 16 Vier-Zimmer-Wohnungen und 2 Fünf-Zimmer-Wohnungen aus ingesamt 55 individuell gestalteten Wohneinheiten (Wohnfläche insgesamt ca. 4748 m²), wovon eine als Gemeinschaftseinheit (mit Aufenthaltsraum, Küche, Werkraum) für die Genossenschaft genutzt wird, alle übrigen bei Besichtigung vermietet waren und 28 Einheiten dem öffentlich geförderten Wohnungsbau unterliegen. In der Tiefgarage befinden sich 49 PKW- und 6 Motorrad-Stellplätze; zudem 9 Stellplätze im Freien. Das Ensemble erfüllt hohe Standards bei Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit (Auszeichnung mit dem KlimaPlus-Award der DGNB sowie zertifizierte Klimaschutzsiedlung), innovativer Gestaltung und nachhaltiger Konzeption (Preis für Vorbildliche Bauten NRW 2020). Die Immobilien liegen in der sog. "Neuen Bahnstadt Opladen" auf einem ehemaligen Bahnausbesserungswerk (mit Einträgen im Altlastenverdachtsregister), wurden genossenschaftlich konzipiert, unterliegen teilweise der Wohnungsbindung und werden teils kleingewerblich genutzt.

Gläubiger-Kontakt: Tel. 0221 97356 204, s.rehberg@sozialbank.de

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Leverkusen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Leverkusen, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen-Opladen, Etage E, Sitzungssaal 4

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 26. Nov. 2025, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

8.400 €

Grunderwerbsteuer:

910.000 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

44.156,98 €

(verzinster Betrag: 12.600.000 €)

Zuschlagsgebühr:

27.720 €

Gesamt Nebenkosten:

990.276,98 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie

10km Radius

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

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