Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Bahnhofstraße 14, 42799 Leichlingen

165.000 €

Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bahnhofstraße 14, 42799 Leichlingen - Bild 2

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Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Bahnhofstraße 14, 42799 Leichlingen

165.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0042K0020-2024

Adresse:

Bahnhofstraße 14, 42799 Leichlingen

Wohn-/Nutzfläche:

Baujahr:

1979

Grundstücksgröße:

452 m²

Beschreibung:

Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in einseitig angebautem, dreigeschossigem Mehrfamilienhaus mit Satteldach und Putzfassade. Ausstattung entspricht dem Baujahrzustand.

Verkehrswert:

165.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Leichlingen Blatt 4208

Blatt:

4208

Flur:

Flurstück:

569

Gemarkung:

Leichlingen

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Sachverständigengutachten (per Wertermittlungsstichtag 26.11.2024): Drei-Zimmer- Eigentumswohnung nebst Flur, Abstellkammer, Bad, Küche und Balkon im Hochparterre (ca. 73 m² Wohnfläche) sowie Kellerraum (ca. 10 m² Nutzfläche) in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1979) mit sechs Wohneinheiten und sieben rückwärtig PKW-Stellplätzen. Laut Gutachten ist der Wohnung hiervon einer als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Es erfolgte Innenbesichtigung, aber keine Erlaubnis für Innenraumfotos und deren Veröffentlichung.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Leverkusen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Leverkusen, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen-Opladen, Etage E, Sitzungssaal 4

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 13. Aug. 2025, 09:30

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

381 €

Grunderwerbsteuer:

10.725 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

520,42 €

(verzinster Betrag: 148.500 €)

Zuschlagsgebühr:

828,5 €

Gesamt Nebenkosten:

12.454,92 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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