Reihenhaus

Riemenschneiderstraße 7, 53842 Troisdorf, Mitte

310.000 €

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Reihenhaus

Riemenschneiderstraße 7, 53842 Troisdorf, Mitte

310.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0042 K 0020/2025
Adresse:
Riemenschneiderstraße 7, 53842 Troisdorf, Mitte
Wohn-/Nutzfläche:
127
Baujahr:
1952
Grundstücksgröße:
185 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Reihenhaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss und einer massiven Garage. Das Gebäude wurde circa 1952 erbaut, der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte um das Jahr 2006. Die Immobilie befindet sich auf einem 185 m² großen Grundstück in Troisdorf-Mitte.
Jahresrohertrag:
12.792,00 €
Liegenschaftszinssatz:
1.9 %
Ertragswert:
305.000,00 €
Verkehrswert:
310.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Troisdorf Blatt 11212
Blatt:
11212
Flur:
8
Flurstück:
10/142
Gemarkung:
Troisdorf

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Zweigeschossiges voll unterkellertes Reihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und massiver Garage. Baujahr: ca. 1952; DG-Ausbau ca. 2006. Wohnfläche: 127 m². Raumaufteilung: KG: Flur, 2 Kellerräume, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum; EG: Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Bad, Terrasse (überdacht); OG: Flur, 2 Zimmer, Bad, Abstellraum; DG: Wohn- und Schlafzimmer mit Küchenzeile (offen), Bad.
Grundstücksgröße: 185 m²
Lage: Riemenschneiderstraße 7, 53842 Troisdorf-Mitte

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Siegburg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 11. März 2026, 10:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0042K0020-2025-siegburg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
635 €
Grunderwerbsteuer:
20.150 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
977,76 €

(verzinster Betrag: 279.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.356,5 €
Gesamt Nebenkosten:
23.119,26 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Legende

Immobilie
10km Radius
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ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Quellen & Haftungsausschluss

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