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Garage, Einfamilienhaus

Am Jungholzkamp 31, 51399 Burscheid

289.000 €

Garage, Einfamilienhaus in Am Jungholzkamp 31, 51399 Burscheid
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0042 K 0024/2024

Garage, Einfamilienhaus

Am Jungholzkamp 31, 51399 Burscheid

289.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0042 K 0024/2024
Adresse:
Am Jungholzkamp 31, 51399 Burscheid
Wohn-/Nutzfläche:
151
Baujahr:
1961
Grundstücksgröße:
824 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss aus dem Baujahr 1961, inklusive einer Doppelgarage. Das Objekt steht derzeit leer und ist in seinem jetzigen Zustand nicht bewohnbar. Es weist einen erheblichen Pflege- und Instandsetzungsstau auf und hat eine Wohnfläche von ca. 151 m².
Jahresrohertrag:
13.700,00 €
Liegenschaftszinssatz:
1.4 %
Ertragswert:
288.000,00 €
Verkehrswert:
289.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Burscheid Blatt 2696
Blatt:
2696
Flur:
65
Flurstück:
65
Gemarkung:
Burscheid

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich bei dem Objekt um ein unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr 1961), nebst einer Doppelgarage. Das derzeit leerstehende Objekt ist in seinem jetztigen Zustand nicht bewohnbar und hat eine Wohnfläche von ca. 151,00 m². Es liegt ein erheblicher Pflege- und Instandsetzungstau vor.

Kontaktdaten d. Miteigentümers:
E-Mail: Michael@EiblNet.de
Tel.: 02202-85778

Lage
AI LogoKI-Analyse

Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Leverkusen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Leverkusen, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen, Etage E, Sitzungssaal 4
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 25. März 2026, 11:00
Zu Google Kalender hinzufügenZu Outlook (Web) hinzufügen.ics herunterladen (Apple/Outlook)

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0042K0024-2024-leverkusen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
585 €
Grunderwerbsteuer:
18.785 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
911,53 €

(verzinster Betrag: 260.100 €)

Zuschlagsgebühr:
1.257,5 €
Gesamt Nebenkosten:
21.539,03 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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