Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Lützenkirchener Straße 85, 51381 Leverkusen

115.000 €

nordrheinwestpfalen 0042 K 0036/2024 Lützenkirchener Straße 85, 51381 Leverkusen 1
nordrheinwestpfalen 0042 K 0036/2024 Lützenkirchener Straße 85, 51381 Leverkusen 2
nordrheinwestpfalen 0042 K 0036/2024 Lützenkirchener Straße 85, 51381 Leverkusen 3
nordrheinwestpfalen 0042 K 0036/2024 Lützenkirchener Straße 85, 51381 Leverkusen 4
nordrheinwestpfalen 0042 K 0036/2024 Lützenkirchener Straße 85, 51381 Leverkusen 5
nordrheinwestpfalen 0042 K 0036/2024 Lützenkirchener Straße 85, 51381 Leverkusen 6
nordrheinwestpfalen 0042 K 0036/2024 Lützenkirchener Straße 85, 51381 Leverkusen 7
nordrheinwestpfalen 0042 K 0036/2024 Lützenkirchener Straße 85, 51381 Leverkusen 8
nordrheinwestpfalen 0042 K 0036/2024 Lützenkirchener Straße 85, 51381 Leverkusen 9
nordrheinwestpfalen 0042 K 0036/2024 Lützenkirchener Straße 85, 51381 Leverkusen 10
nordrheinwestpfalen 0042 K 0036/2024 Lützenkirchener Straße 85, 51381 Leverkusen 11
nordrheinwestpfalen 0042 K 0036/2024 Lützenkirchener Straße 85, 51381 Leverkusen 12
nordrheinwestpfalen 0042 K 0036/2024 Lützenkirchener Straße 85, 51381 Leverkusen 13
1 / 13
13 Bilder

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Lützenkirchener Straße 85, 51381 Leverkusen

115.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0042 K 0036/2024
Adresse:
Lützenkirchener Straße 85, 51381 Leverkusen
Wohn-/Nutzfläche:
82
Baujahr:
1905
Grundstücksgröße:
440 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um einen 55,90/571,65 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 6. Die Wohnung befindet sich im Anbau im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss. Das Gesamtobjekt besteht aus einem Vorderhaus und mehreren Anbauten.
Jahresrohertrag:
7.800,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2.5 %
Ertragswert:
138.000,00 €
Verkehrswert:
115.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Opladen Blatt 5916
Blatt:
5916
Flur:
7
Flurstück:
513
Gemarkung:
Opladen

Flurstücke
AI LogoKI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
AI LogoKI-Analyse

Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Belastungen
AI LogoKI-Analyse

Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bodenrichtwert
AI LogoKI-Analyse

Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Flächen
AI LogoKI-Analyse

Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten wurde das Gesamtobjekt, bestehend aus Vorderhaus Bj. 1905 und Anbauten/Garagen Bj. 1949, im Jahr 1998 in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt und besteht nun aus 1 Gewerbeeinheit, 7 Wohneinheiten und 3 Garagen, alle jeweils kleiner Objektgröße.
Die hieisge, vermietete Einheit 6 befindet sich im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss des 1. Anbaus und hat eine Wohnfläche von rd. 82,00 m²: Vierzimmerwohnung mit 2 Bädern, Erdgeschoss mit Wohnbereich, offener Küche und Bad, 1. Obergeschoss mit Flur, Bad und 1 Zimmer, 2. Obergeschoss mit Flur und 2 Zimmern. Die ausgewiesene Garage im EG wurde nachträglich zu Wohnraum umgewandelt. Eine Baugenehmigung zu dieser Maßnahme liegt nicht vor.

Lage
AI LogoKI-Analyse

Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Leverkusen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Leverkusen, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen, Etage E, Sitzungssaal 4
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 8. Juli 2026, 11:00
Zu Google Kalender hinzufügenZu Outlook (Web) hinzufügen.ics herunterladen (Apple/Outlook)

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0042K0036-2024-leverkusen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
300 €
Grunderwerbsteuer:
7.475 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
362,72 €

(verzinster Betrag: 103.500 €)

Zuschlagsgebühr:
630,5 €
Gesamt Nebenkosten:
8.768,22 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

Premium-Feature

Interaktive Karte mit Routenplanung

7 Tage kostenlos Testen

Orte in der Nähe

REWE Supermarkt

Musterstraße 12, 12345 Musterstadt

Supermarkt

4.2(128 Bewertungen)
1.2 km(3 Minuten)
950 m(12 Minuten)

Grundschule Musterberg

Schulweg 8, 12345 Musterstadt

Schule

4.5(45 Bewertungen)
800 m(2 Minuten)
650 m(8 Minuten)

Bus Bahnhof Musterstadt

Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt

ÖPNV

3.8(156 Bewertungen)
1.5 km(4 Minuten)
1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Du hast einen Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Hier Feedback, Bugs oder Verbesserungsvorschläge einreichen.