land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Pützwiesen, 51399 Burscheid, Blasberg

230 €

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Pützwiesen, 51399 Burscheid, Blasberg - Bild 2

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Pützwiesen, 51399 Burscheid, Blasberg - Bild 3

nordrheinwestpfalen 0042 K 0047/2023 Pützwiesen, 51399 Burscheid, Blasberg 1

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3 Bilder

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Pützwiesen, 51399 Burscheid, Blasberg

230 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0042 K 0047/2023

Adresse:

Pützwiesen, 51399 Burscheid, Blasberg

Grundstücksgröße:

463 m²

Beschreibung:

Laut Gutachten handelt es sich um ein stark abschüssiges und unwegsames Waldgrundstück in einem Landschaftsschutzgebiet. Die Zuwegung erfolgt über einen landwirtschaftlichen Privatweg. Der Aufwuchs besteht im Wesentlichen aus Gestrüpp, einem Kirschbaum und vereinzelten Nadelgehölzen. Aufgrund der schwierigen Topografie, der angrenzenden Wasserflächen und des geringen Aufwuchses besitzt das Grundstück keinen forstwirtschaftlichen Wert.

Verkehrswert:

230 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Burscheid Blatt 833

Blatt:

833

Flur:

Flurstück:

134

Gemarkung:

Burscheid

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten befindet sich das stark abschüssige, unwegsame Waldgrundstück im Landschaftsschutzgebiet. Die Zuwegung zum Grundstück erfolgt über einen landwirtschaftlichen (Privat-)Weg. Der Aufwuchs besteht im Wesentlichen aus Gestrüpp, einem Kirschbaum sowie vereinzelten Nadelgehölzen. Südöstlich, Richtung Wohnbebauung, befinden sich auf den angrenzenden Grundstücken kleine Teichanlagen und ein Bachlauf in einem Siefen. Aufgrund der schwierigen Topografie, der angrenzenden Wasserflächen und des vorhandenen geringen Aufwuchses besitzt das Grundstück daher keinen forstwirtschaftlichen Wert.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Leverkusen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Leverkusen, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen, Etage E, Sitzungssaal 4

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 28. Jan. 2026, 10:45

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

15 €

Grunderwerbsteuer:

14,95 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

0,73 €

(verzinster Betrag: 207 €)

Zuschlagsgebühr:

19 €

Gesamt Nebenkosten:

49,68 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt. Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs, getrennt nach Hauptbetrag, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Versteigerungsgegenstand bezweckenden Rechtsverfolgung, einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen. Der Berechtigte kann die Erklärung auch zur Niederschrift der Geschäftsstelle abgeben. Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Versteigerungsgegenstandes oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens zu bewirken, bevor das Gericht den Zuschlag erteilt. Geschieht dies nicht, tritt für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes.

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land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Allgemeine Informationen

Grundbuch
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Flurstücke
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Flurstück 1

Mängel
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Mangel 1

Belastungen
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Bodenrichtwert
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Flächen
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Objektzustand & Ausstattung
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