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Zweifamilienhaus, Garage

Fasanenweg 24, 51381 Leverkusen

472.000 €

Zweifamilienhaus, Garage in Fasanenweg 24, 51381 Leverkusen
Zweifamilienhaus, Garage in Fasanenweg 24, 51381 Leverkusen - Bild 2
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0042K0048-2024

Zweifamilienhaus, Garage

Fasanenweg 24, 51381 Leverkusen

472.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0042K0048-2024
Adresse:
Fasanenweg 24, 51381 Leverkusen
Wohn-/Nutzfläche:
169
Baujahr:
1957
Grundstücksgröße:
726 m²
Beschreibung:
Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach und Putzfassade. Kellergeschoss, Erdgeschoss mit Terrasse, Dachgeschoss mit Dachterrasse. Garagengebäude mit Flachdach.
Verkehrswert:
472.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Lützenkirchen Blatt 1836
Blatt:
1836
Flur:
25
Flurstück:
133
Gemarkung:
Lützenkirchen

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Sachverständigengutachten (per Wertermittlungsstichtag 21.02.2025), das ohne Innenbesichtigung erstellt wurde: Grundstück mit Bebauung durch ein gemäß Bauplänen unterkellertes, eingeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr ca. 1957 mit Ausbau ca. 1972) mit einer Vierzimmerwohnung mit Küche, Bad und Terrasse im Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 92 m²) sowie Dreizimmerwohnung mit Küche, Bad und Dachterrasse im Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 77 m²) sowie einer Garage (Nutzfläche ca. 25 m²).

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Leverkusen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Leverkusen, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen-Opladen, Etage E, Sitzungssaal 4
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 29. Okt. 2025, 11:00

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
935 €
Grunderwerbsteuer:
30.680 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.488,72 €

(verzinster Betrag: 424.800 €)

Zuschlagsgebühr:
1.950,5 €
Gesamt Nebenkosten:
35.054,22 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

Premium-Feature

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Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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