land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Pulverwiese, 51399 Burscheid, zwischen Blasberg und Luisental

600 €

nordrheinwestpfalen 0042 K 0062/2023 Pulverwiese, 51399 Burscheid, zwischen Blasberg und Luisental 1
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3 Bilder

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Pulverwiese, 51399 Burscheid, zwischen Blasberg und Luisental

600 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0042 K 0062/2023
Adresse:
Pulverwiese, 51399 Burscheid, zwischen Blasberg und Luisental
Grundstücksgröße:
1184 m²
Beschreibung:
Das Objekt besteht aus zwei unbebauten Grundstücken, einer Landwirtschafts- und einer Waldfläche, mit einer Gesamtgröße von 1.184 m². Es befindet sich in einem Landschaftsschutzgebiet in Burscheid, in der Ortslage Pulverwiese. Die Grundstücke sind verpachtet und über Wald- bzw. Wanderwege erreichbar.
Verkehrswert:
600 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Burscheid Blatt 833
Blatt:
833
Flur:
10
Flurstück:
1032
Gemarkung:
Burscheid

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten befindet sich das verpachtete Grundstück im Landschaftsschutzgebiet. Es ist über Wald-/ Wanderwege entweder von der K 2 oder vom Luisental (ab Haus Nr. 30 in westliche Richtung ca. 170 m) aus erreichbar.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Leverkusen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Leverkusen, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen, Etage E, Sitzungssaal 4
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 25. Feb. 2026, 10:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
19 €
Grunderwerbsteuer:
39 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1,89 €

(verzinster Betrag: 540 €)

Zuschlagsgebühr:
29 €
Gesamt Nebenkosten:
88,89 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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