Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte

Bodelschwinghstraße 10, 53840 Troisdorf, Mitte

175.000 €

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Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte

Bodelschwinghstraße 10, 53840 Troisdorf, Mitte

175.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0042 K 0066/2024
Adresse:
Bodelschwinghstraße 10, 53840 Troisdorf, Mitte
Wohn-/Nutzfläche:
91
Baujahr:
1980
Grundstücksgröße:
162 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienwohnhaus in Form einer Doppelhaushälfte mit Flachdach. Zum Objekt gehört eine angebaute Pkw-Garage. Das Gebäude wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 162 m² großen Grundstück.
Jahresrohertrag:
10.920,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2.5 %
Ertragswert:
173.000,00 €
Verkehrswert:
175.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Troisdorf Blatt 3496
Blatt:
3496
Flur:
6
Flurstück:
918
Gemarkung:
Troisdorf

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte) mit Flachdach und angebauter Garage. Baujahr 1980. Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen 1991 (Wärmeputz, Haustüre, Bodenbeläge), erhebliche Feuchtigkeitsschäden nach Wasserschaden, undichtes Flachdach. Wohnfläche 91 m². Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Flur, Balkon; OG: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, Abstellraum.
Grundstücksgröße 162 m².
Lage: Bodelschwinghstraße 10, 53540 Troisdorf-Mitte.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Siegburg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 26. Feb. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
408 €
Grunderwerbsteuer:
11.375 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
551,96 €

(verzinster Betrag: 157.500 €)

Zuschlagsgebühr:
894,5 €
Gesamt Nebenkosten:
13.229,46 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
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Quellen & Haftungsausschluss

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