Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Alte Bonner Straße 9, 53757 Sankt Augustin, Mülldorf

275.000 €

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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Alte Bonner Straße 9, 53757 Sankt Augustin, Mülldorf

275.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0042 K 0070/2024

Adresse:

Alte Bonner Straße 9, 53757 Sankt Augustin, Mülldorf

Wohn-/Nutzfläche:

Baujahr:

1967

Grundstücksgröße:

2968 m²

Beschreibung:

Die Immobilie ist Teil eines von vier Mehrfamilienwohnhäusern mit sechs Wohneinheiten am betreffenden Hauseingang. Die zu bewertende Wohnung Nr. 4 befindet sich im 1. Obergeschoss rechts. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig sowie zeitgemäß und entspricht den üblichen Anforderungen für vergleichbare Objekte.

Jahresrohertrag:

9.480,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2.2 %

Ertragswert:

265.000,00 €

Verkehrswert:

275.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Siegburg-Mülldorf Blatt 3844

Blatt:

3844

Flur:

Flurstück:

1798

Gemarkung:

Siegburg-Mülldorf

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 4 Mehrfamilienhäuser umfassenden, unterkellerten Wohnkomplexes mit insgesamt 14 Wohnungen. Baujahr 1967. Wohnfläche ca. 78 m².
Raumaufteilung: Flur, Garderobe, WC, Küche, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Loggia, Kelleraum.
Grundstücksgröße: 2.968 m², hiervon 77/1.000 Miteigentumsanteil .
Lage: Alte Bonner Straße 9, 53757 Sankt Augustin - Mülldorf

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Siegburg

Versteigerungsort:

Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 10. Dez. 2025, 10:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0042K0070-2024-siegburg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

585 €

Grunderwerbsteuer:

17.875 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

867,37 €

(verzinster Betrag: 247.500 €)

Zuschlagsgebühr:

1.257,5 €

Gesamt Nebenkosten:

20.584,87 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Quellen & Haftungsausschluss

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