Einfamilienhaus

Kreuznaaf 9, 53797 Lohmar, Kreuznaaf

150.000 €

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6 Bilder

Einfamilienhaus

Kreuznaaf 9, 53797 Lohmar, Kreuznaaf

150.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0042K0072/2024

Adresse:

Kreuznaaf 9, 53797 Lohmar, Kreuznaaf

Wohn-/Nutzfläche:

234

Grundstücksgröße:

603 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein freistehendes, zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit einem nicht ausgebauten Dachgeschoss, einem Schuppenanbau und einer Garage. Das Baujahr ist unbekannt, wird aber auf mindestens 70 Jahre geschätzt. Eine Besonderheit ist, dass das Grundstück keine eigene Zuwegung besitzt und kein Wegerecht eingetragen ist.

Verkehrswert:

150.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Wahlscheid Blatt 1742

Blatt:

1742

Flur:

Flurstück:

707

Gemarkung:

Wahlscheid

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Freistehendes, zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und Schuppenanbau, Garage. Baujahr unbekannt (vermutlich mindestens 70 Jahre alt). Wohnfläche (Haus) ca. 234 m², Nutzfläche (Schuppen) ca. 105 m², Nutzfläche (Garage) ca. 25 m². Das Grundstück besitzt keine eigene Zuwegung, auch ein Wegerecht ist nicht bestellt.
Grundstücksgröße 603 m².
Lage: Kreuznaaf 9, 53797 Lohmar-Kreuznaaf.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Siegburg

Versteigerungsort:

Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234

Versteigerungstermin:

Dienstag, 7. Okt. 2025, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

354 €

Grunderwerbsteuer:

9.750 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

473,11 €

(verzinster Betrag: 135.000 €)

Zuschlagsgebühr:

762,5 €

Gesamt Nebenkosten:

11.339,61 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Quellen & Haftungsausschluss

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