Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Kohlkauler Straße 41, 53757 Sankt Augustin, Hangelar

380.000 €

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12 Bilder

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Kohlkauler Straße 41, 53757 Sankt Augustin, Hangelar

380.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0042 K 0076/2024

Adresse:

Kohlkauler Straße 41, 53757 Sankt Augustin, Hangelar

Wohn-/Nutzfläche:

Baujahr:

2011

Grundstücksgröße:

891 m²

Beschreibung:

Das Grundstück ist mit einem freistehenden, II-geschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebauter Dachspitze bebaut. Das Gebäude wurde überwiegend im Jahr 2011 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Auf- und Ausbau sowie der Unterhaltungszustand des Gebäudes sind als gut zu bezeichnen.

Jahresrohertrag:

10.080,00 €

Liegenschaftszinssatz:

1.5 %

Ertragswert:

371.000,00 €

Verkehrswert:

380.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Hangelar Blatt 10466, Hangelar Blatt 10475

Blatt:

10466

Flur:

Flurstück:

3226

Gemarkung:

Hangelar

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Eigentumswohnung Nr. 7 im Dachgeschoss und Tiefgaragenstellplatz Nr. 16 (als Teileigentum) im Kellergeschoss eines zweigeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebauter Dachspitze (10 Wohnungen) und Tiefgarage im Kellergeschoss ( 8 Stellplätze). Baujahr 2011. Wohnfläche rd. 70 m² . Raumaufteilung: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Spind, Dachterrasse, Balkon, Kellerraum.
Grundstücksgröße 891 m², hiervon 96,07/1.000 und 6,83/1.000 Miteigentumsanteile.
Lage: Kohlkauler Straße 41, 53757 Sankt Augustin-Hangelar.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Siegburg

Versteigerungsort:

Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 13. Nov. 2025, 10:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0042K0076-2024-siegburg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

735 €

Grunderwerbsteuer:

24.700 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.198,55 €

(verzinster Betrag: 342.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.554,5 €

Gesamt Nebenkosten:

28.188,05 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Quellen & Haftungsausschluss

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