Einfamilienhaus

Hausermühler Straße 7, 53819 Neunkirchen-Seelscheid, Hausermühle

400.000 €

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9 Bilder

Einfamilienhaus

Hausermühler Straße 7, 53819 Neunkirchen-Seelscheid, Hausermühle

400.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0042 K 0079/2024

Adresse:

Hausermühler Straße 7, 53819 Neunkirchen-Seelscheid, Hausermühle

Wohn-/Nutzfläche:

174

Baujahr:

1962

Grundstücksgröße:

646 m²

Beschreibung:

Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und teilweise offen gestaltet. Die Ausstattung entspricht nach Fotodokumentation des Eigentümers vorwiegend neuzeitlichen Anforderungen.

Verkehrswert:

400.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Seelscheid Blatt 10861

Blatt:

10861

Flur:

Flurstück:

Gemarkung:

Seelscheid

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Freistehendes, vorwiegend unterkellertes Einfamilienwohnhaus, 1 Vollgeschoss, 1 massive Doppelgarage, Anbau. Baujahr 1962, Anbau Baujahr 1980, Modernisierung der Dacheindeckung vermutlich innerhalb der letzten 20 Jahre. Wohnfläche ca.174 m². Raumaufteilung: DG: 2 Zimmer, Flur, 1 WC; EG: Diele, WC, Küche, Esszimmer, Podest und Wohnzimmer (offen gestaltet), Schlafzimmer, Bad, Terrasse; KG: Schwimmbad mit Sauna, WC und Dusche, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, Tankraum, Flur, Hobbyraum. Grundstücksgröße 646 m².
Lage: Hausermühler Straße 7, 53819 Neunkirchen-Seelscheid-Hausermühle

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Siegburg

Versteigerungsort:

Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234

Versteigerungstermin:

Dienstag, 18. Nov. 2025, 10:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0042K0079-2024-siegburg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

785 €

Grunderwerbsteuer:

26.000 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.261,63 €

(verzinster Betrag: 360.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.653,5 €

Gesamt Nebenkosten:

29.700,13 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

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Legende

Immobilie

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

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