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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Grüner Weg 36, 52249 Eschweiler

160.000 €

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Grüner Weg 36, 52249 Eschweiler
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0043 K 0017/2024

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Grüner Weg 36, 52249 Eschweiler

160.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0043 K 0017/2024
Adresse:
Grüner Weg 36, 52249 Eschweiler
Baujahr:
1996
Grundstücksgröße:
453 m²
Beschreibung:
Die Eigentumswohnung Nr. 6 befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnung ist über eine wohnungsinterne Treppe verbunden und verfügt über einen zugeordneten Kellerraum. Das Gebäude wurde 1996 errichtet und befindet sich in einem durchschnittlichen Unterhaltungszustand.
Jahresrohertrag:
7.660,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2.8 %
Ertragswert:
160.000,00 €
Verkehrswert:
160.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Eschweiler Blatt 10099, Eschweiler Blatt 10100, Eschweiler Blatt 10102, Eschweiler Blatt 10104
Blatt:
10099
Flur:
15
Flurstück:
205
Gemarkung:
Eschweiler

Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um
Blatt 10099: eine Eigentumswohnung Nr. 1 - EG in dreigeschossigem, einseitig angebauten Sechsfamilienhaus, drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Kelleraum, Sondernutzungsrecht an Terrasse und Gartenfläche hinter dem Gebäude, Wohnfläche ca. 85 m² inkl. Terrassenanteil, zzgl. Sondereigentum an der Garage und Sondernutzungsrecht Teilbereich Einfahrt, Baujahr 1996, Wohnung und Garage konnten nicht besichtigt werden.

Blatt 10100: eine Eigentumswohnung/Appartment Nr. 2 - EG, im gleichen Haus, ein Zimmer mit Kochnische, Diele, Duschbad und Kellerraum, Sondernutzungsrecht an Stellplatz vor dem Gebäude, Wohnfläche ca. 28 m², Baujahr 1996, Wohnung konnte nicht besichtigt werden.

Blatt 10102: eine Eigentumswohnung/Appartment Nr. 4 - 1. OG, im gleichen Haus, ein Zimmer mit Kochnische, Diele, Duschbad und Kellerraum, Sondernutzungsrecht an Stellplatz vor dem Gebäude, Wohnfläche ca. 30 m², Baujahr 1996, Wohnung konnte nicht besichtigt werden.

Blatt 10104: eine Eigentumswohnung Nr. 6 im 2. OG und DG mit wohnungsinterner Geschosstreppe, im gleichen Haus, drei Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, Duschbad, Spitzboden zu Abstellzwecken und Kellerraum, Wohnfläche ca. 84 m², Baujahr 1996, Wohnung konnte nicht besichtigt werden.

Lage
AI LogoKI-Analyse

Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Eschweiler
Versteigerungsort:
Amtsgericht Eschweiler, Hauptgebäude, Kaiserstr. 6, 52249 Eschweiler, Etage 1., Sitzungssaal 16
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 10. Dez. 2025, 10:00
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Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0043K0017-2024-eschweiler.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
381 €
Grunderwerbsteuer:
10.400 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
504,65 €

(verzinster Betrag: 144.000 €)

Zuschlagsgebühr:
828,5 €
Gesamt Nebenkosten:
12.114,15 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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