Wohn-/Geschäftshaus, Lagerhalle /Schuppen

Aachener Str. 102, 52223 Stolberg

110.000 €

Wohn-/Geschäftshaus, Lagerhalle /Schuppen in Aachener Str. 102, 52223 Stolberg - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus, Lagerhalle /Schuppen in Aachener Str. 102, 52223 Stolberg - Bild 3

Wohn-/Geschäftshaus, Lagerhalle /Schuppen in Aachener Str. 102, 52223 Stolberg - Bild 4

Wohn-/Geschäftshaus, Lagerhalle /Schuppen in Aachener Str. 102, 52223 Stolberg - Bild 5

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Wohn-/Geschäftshaus, Lagerhalle /Schuppen

Aachener Str. 102, 52223 Stolberg

110.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0043 K 0023/2022

Adresse:

Aachener Str. 102, 52223 Stolberg

Wohn-/Nutzfläche:

Baujahr:

Anfang 20. Jh.

Grundstücksgröße:

418 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein dreigeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in Reihenmittelhausbauweise mit einem eingeschossigen Anbau und einer Lagerhalle. Das Gebäude stammt aus dem frühen 20. Jahrhundert und weist erhebliche Bauschäden, einen deutlichen Instandhaltungsstau sowie umfassenden Sanierungsbedarf auf. Im Erdgeschoss befindet sich ein Imbiss, während die Wohneinheit im Obergeschoss sowie das Dachgeschoss derzeit nicht nutzbar und leerstehend sind.

Jahresrohertrag:

11.530,00 €

Liegenschaftszinssatz:

3.5 %

Ertragswert:

110.000,00 €

Verkehrswert:

110.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Stolberg Blatt 12125

Blatt:

12125

Flur:

Flurstück:

888

Gemarkung:

Stolberg

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um das dreigeschossige, unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus als Reihenmittelhaus mit eingeschossigem Anbau und Lagerhalle / Schuppen, Baujahr ca. Anfang 20. Jh., EG Imbiss (Modernisierung Ende 1980er Jahre) mit Küche, WC und Gastraum, rd. 110 m² NFL, Lagerhalle rd. 72 m² NFL, OG Wohneinheit, nicht nutzbar (1950er Jahre, Leerstand), ca. 79 m² WFL, DG entkernt / ursprüngliche Konstruktion, nicht nutzbar, Grundstücksgröße 418 m², Gesamtobjekt mit Bauschäden, Instandhaltungsstau, Sanierungsbedarf.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Eschweiler

Versteigerungsort:

Amtsgericht Eschweiler, Hauptgebäude, Kaiserstr. 6, 52249 Eschweiler, Etage 1., Sitzungssaal 21

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 28. Jan. 2026, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

273 €

Grunderwerbsteuer:

7.150 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

346,95 €

(verzinster Betrag: 99.000 €)

Zuschlagsgebühr:

564,5 €

Gesamt Nebenkosten:

8.334,45 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Quellen & Haftungsausschluss

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Allgemeine Informationen

GrundbuchKI-Analyse

FlurstückeKI-Analyse

Flurstück 1

MängelKI-Analyse

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

BodenrichtwertKI-Analyse

FlächenKI-Analyse

Objektzustand & AusstattungKI-Analyse

Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

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Instandhaltung

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