Einfamilienhaus

Rothe Gasse 6, 52224 Stolberg, Mausbach

77.000 €

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Einfamilienhaus

Rothe Gasse 6, 52224 Stolberg, Mausbach

77.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0043 K 0036/2024
Adresse:
Rothe Gasse 6, 52224 Stolberg, Mausbach
Wohn-/Nutzfläche:
91
Baujahr:
Anfang 20. Jh.
Grundstücksgröße:
217 m²
Beschreibung:
Einfamilienhausgrundstück, freihstehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Anbau / Stall und Garage, BJ etwa Anfang 20. Jh., Teilmodernisierung Mitte 1980er Jahre, hoher Instandhaltungsstau / Sanierungsbedarf, Feuchteschäden, Innenbesichtigung nur in EG möglich.
Jahresrohertrag:
5.680,00 €
Liegenschaftszinssatz:
1 %
Ertragswert:
74.000,00 €
Verkehrswert:
77.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Gressenich Blatt 2977
Blatt:
2977
Flur:
25
Flurstück:
378
Gemarkung:
Gressenich

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um das Einfamilienhausgrundstück, freihstehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Anbau / Stall und Garage, BJ etwa Anfang 20. Jh., Teilmodernisierung Mitte 1980er Jahre, rd. 91 m² Wohnfläche, Grundstücksgröße 217 m², hoher Instandhaltungsstau / Sanierungsbedarf, Feuchteschäden, Innenbesichtigung nur in EG möglich.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Eschweiler
Versteigerungsort:
Amtsgericht Eschweiler, Hauptgebäude, Kaiserstr. 6, 52249 Eschweiler, Etage 1., Sitzungssaal 21
Versteigerungstermin:
Freitag, 27. Feb. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
219 €
Grunderwerbsteuer:
5.005 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
242,86 €

(verzinster Betrag: 69.300 €)

Zuschlagsgebühr:
432,5 €
Gesamt Nebenkosten:
5.899,36 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Legende

Immobilie
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Quellen & Haftungsausschluss

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