Mehrfamilienhaus

Jahnstraße 29, 58285 Gevelsberg

199.000 €

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Mehrfamilienhaus

Jahnstraße 29, 58285 Gevelsberg

199.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0044 K 0018/2024

Adresse:

Jahnstraße 29, 58285 Gevelsberg

Wohn-/Nutzfläche:

203

Baujahr:

1929

Grundstücksgröße:

509 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein freistehendes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1929. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über drei separate Wohnungen im Erdgeschoss, ersten Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnflächen betragen 70 m², 70 m² und 63 m². Das gesamte Gebäude ist derzeit unbewohnt und wurde seit mehreren Jahren nicht mehr genutzt.

Jahresrohertrag:

16.199,40 €

Liegenschaftszinssatz:

1.5 %

Ertragswert:

199.000,00 €

Verkehrswert:

199.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Gevelsberg Blatt 582A

Blatt:

582A

Flur:

Flurstück:

Gemarkung:

Gevelsberg

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

laut Gutachten: freistehendes Dreifamilienhaus, Baujahr 1929, vollständig unterkellert; Wohnflächen: Wohnung EG:70qm; Wohnung 1.OG: 70 qm; Wohnung DG :63 qm
Das Gebäude ist nicht bewohnt; einen Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Schwelm

Versteigerungsort:

Amtsgericht Schwelm, Hauptgebäude, Schulstr. 5, 58332 Schwelm, Etage I, Sitzungssaal 107

Versteigerungstermin:

Freitag, 30. Jan. 2026, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

435 €

Grunderwerbsteuer:

12.935 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

627,66 €

(verzinster Betrag: 179.100 €)

Zuschlagsgebühr:

960,5 €

Gesamt Nebenkosten:

14.958,16 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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1.5 km(4 Minuten)

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

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Mehrfamilienhaus

Allgemeine Informationen

Grundbuch
KI-Analyse

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Mängel
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Mangel 1

Belastungen
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Belastung 1

Bodenrichtwert
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Flächen
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Objektzustand & Ausstattung
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Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

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