Mehrfamilienhaus

Winterberger Str. 51, 58332 Schwelm

63.200 €

Mehrfamilienhaus in Winterberger Str. 51, 58332 Schwelm - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Winterberger Str. 51, 58332 Schwelm - Bild 3

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5 BilderNeu

Mehrfamilienhaus

Winterberger Str. 51, 58332 Schwelm

63.200 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0044 K 0034/2020

Adresse:

Winterberger Str. 51, 58332 Schwelm

Grundstücksgröße:

558 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist ein Gaststätten- und Hotelgebäude, vermutlich vor 1900 in Fachwerkbauweise errichtet. Der bauliche Zustand wird als mangelhaft beschrieben, mit erheblichem Instandsetzungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf. Aufgrund des Zustands wird eine Weiternutzung als unwirtschaftlich angesehen und eine Freilegung des Grundstücks empfohlen.

Verkehrswert:

63.200 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Schwelm Blatt 3006

Blatt:

3006

Flur:

Flurstück:

440

Gemarkung:

Schwelm

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Schwelm

Versteigerungsort:

Amtsgericht Schwelm, Hauptgebäude, Schulstr. 5, 58332 Schwelm, Etage I, Sitzungssaal 107

Versteigerungstermin:

Freitag, 24. Okt. 2025, 11:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0044K0034-2020-schwelm.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

192 €

Grunderwerbsteuer:

4.108 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

199,34 €

(verzinster Betrag: 56.880 €)

Zuschlagsgebühr:

366,5 €

Gesamt Nebenkosten:

4.865,84 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

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