Bungalow und Garage

Birkenstr. 46, 47198 Duisburg, Alt-Homberg

342.000 €

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Bungalow und Garage

Birkenstr. 46, 47198 Duisburg, Alt-Homberg

342.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0046 K 0054/2022
Adresse:
Birkenstr. 46, 47198 Duisburg, Alt-Homberg
Wohn-/Nutzfläche:
100
Baujahr:
1974
Grundstücksgröße:
460 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um einen circa 1974 in Duisburg-Alt-Homberg errichteten Bungalow mit Unterkellerung und seitlich angebauter Garage. Das Grundstück ist 460 m² groß und die Wohnfläche beträgt rund 100 m². Die Liegenschaft vermittelte äußerlich einen durchschnittlich gepflegten Gesamteindruck, eine Innenbesichtigung war jedoch nicht möglich.
Jahresrohertrag:
9.360,00 €
Liegenschaftszinssatz:
1.1 %
Ertragswert:
301.000,00 €
Verkehrswert:
342.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Homberg Blatt 1393A
Blatt:
1393A
Flur:
22
Flurstück:
704
Gemarkung:
Homberg

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Es handelt sich um einen ca. 1974 in Duisburg-Alt-Homberg errichteten Bungalow mit Unterkellerung und seitlich angebauter Garage. Die Grundstücksgröße beträgt 460 m². Die Wohnfläche bemisst sich auf insgesamt ca. 100 m² und unterteilt sich im Erdgeschoss gemäß Grundrisszeichnung in Flur, Wohnraum, Eltern, Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Garderobe. Die Liegenschaft vermittelte äußerlich einen durchschnittlich gepflegten Gesamteindruck. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.

Kontaktdaten d.Gläubigers:
Tel.: 07141 16-754285 Hr.Braitmaier, zu : 0002 5545 09


Kontoverbindung für Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Duisburg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 3. Juni 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
685 €
Grunderwerbsteuer:
22.230 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.078,69 €

(verzinster Betrag: 307.800 €)

Zuschlagsgebühr:
1.455,5 €
Gesamt Nebenkosten:
25.449,19 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
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Schule
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Kontoverbindung für Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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