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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wohnungseigentum im 1. Obergeschoss links

Alte Bahnhofstr. 52, 44892 Bochum, Langendreer

90.000 €

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wohnungseigentum im 1. Obergeschoss links in Alte Bahnhofstr. 52, 44892 Bochum, Langendreer
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wohnungseigentum im 1. Obergeschoss links in Alte Bahnhofstr. 52, 44892 Bochum, Langendreer - Bild 2
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wohnungseigentum im 1. Obergeschoss links in Alte Bahnhofstr. 52, 44892 Bochum, Langendreer - Bild 3
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wohnungseigentum im 1. Obergeschoss links in Alte Bahnhofstr. 52, 44892 Bochum, Langendreer - Bild 4
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wohnungseigentum im 1. Obergeschoss links in Alte Bahnhofstr. 52, 44892 Bochum, Langendreer - Bild 5
nordrheinwestpfalen 0048 K 0053/2024 Alte Bahnhofstr. 52, 44892 Bochum, Langendreer 1
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9 Bilder
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0048 K 0053/2024

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wohnungseigentum im 1. Obergeschoss linksAlte Bahnhofstr. 52, 44892 Bochum, Langendreer

90.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen
0048 K 0053/2024
Adresse
Alte Bahnhofstr. 52, 44892 Bochum, Langendreer
Wohn-/Nutzfläche
75 m²
Baujahr
1929
Grundstücksgröße
519 m²
Beschreibung
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss links eines 1929 erbauten Mehrfamilienwohnhauses mit gewerblichem Anteil. Die Wohnfläche beträgt rund 75 qm und umfasst mehrere Wohn- und Nutzräume sowie einen Kellerraum. Die Wohnung wurde mit einer benachbarten Wohneinheit räumlich zusammengelegt, ohne dass die Teilungserklärung angepasst wurde.
mögliche Kaltmiete
xxx,xx € /Monat
Jahresrohertrag
5.490,00 €
Liegenschaftszinssatz
1 %
Ertragswert
76.000 €
Verkehrswert
90.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von
Langendreer Blatt 4999
Blatt
4999
Flur
9
Flurstück
309
Gemarkung
Langendreer

Quellen Beschreibung

Nach dem Inhalt des Verkehrswertgutachtens liegt die Wohnung im 1. Obergeschoss links eines 1929 (gemäß Vermessungsriss) erbauten Mehrfamilienwohnhauses mit gewerblichem Anteil.
Die Wohnfläche ( Diele, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad/WC ) beträgt rd. 75 qm.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und das Sondernutzungsrecht an dem im Aufteilungsplan mit II. bezeichneten Vorflur.

Die Wohnung Nr. 3 wurde mit den Räumlichkeiten des Wohnungseigentums Nr. 4 räumlich zu einer Wohnung vereint. Die Teilungserklärung und der Aufteilungsplan wurden nach der Zusammenlegung der Wohnungseigentume Nr. 3 und 4 nicht geändert.



Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen:

Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz.

Die Überweisung ist für die Termine des Amtsgerichts Bochum ausschließlich
vorzunehmen auf nachfolgendes Konto:
Zentrale Zahlstelle Justiz
bei der
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
Kontonummer: 1 474 816,
BLZ: 300 500 00,
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16,
BIC: WELADEDD
Hierbei müssen im Verwendungszweck angegeben werden:
1. der Name des Amtsgerichts
2. das Geschäftszeichen des Verfahrens
3. das Stichwort "Sicherheit"
4. der Tag des Versteigerungstermins.


Sofern die Überweisung per Blitzüberweisung erfolgt, geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständige IBAN an, da ansonsten keine Rücküberweisung erfolgen kann, falls Sie nicht Meistbietender sind.


Auf die Allgemeinen Hinweise für Bietinteressenten wird im Exposee hingewiesen!!!




Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:xxxx €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
Stichtag:xx.xx.xxxx

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Flächen
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Bürofläche
85 m²
Gesamtfläche
xxx m²
Grundstücksfläche
xxx m²
Wohnfläche
XXX m²

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Modernisierungen
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  • 2018

    Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.

  • 2012

    Fassadensanierung und Austausch der Fenster.

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Energieeffizienzskala

Aktuell: C

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A

B

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E

F

G

H

Energieausweis
Vorhanden
Effizienzklasse
C
Ausweisjahr
2019
Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
112 kWh

Einordnung

Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Restnutzungsdauer
---
Heizung
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Lage
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Einwohner
xxxxxx
Region
XXXXX
Verkehrsanbindung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
Charakter
xxxxxxxxxxxx
Umgebung
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
Bochum
Versteigerungsort
Amtsgericht Bochum, Hauptgebäude, Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum, Etage 1., Sitzungssaal A1.04
Versteigerungstermin
Freitag, 14. Aug. 2026, 09:00
Zu Google Kalender hinzufügenZu Outlook (Web) hinzufügen.ics herunterladen (Apple/Outlook)

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 0048K0053-2024-bochum.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag
246 €
Grunderwerbsteuer
5.850 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage)
283,87 €

(verzinster Betrag: 81.000 €)

Zuschlagsgebühr
498,5 €
Gesamt Nebenkosten
6.878,37 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Sicherheitshinweis

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Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen.

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Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

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Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

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