Garage, Einfamilienhaus, Die Wertermittlung erfolgte ohne Innenbesichtigung.

Waldweg 14, 34414 Warburg, Hohenwepel

166.000 €

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Garage, Einfamilienhaus, Die Wertermittlung erfolgte ohne Innenbesichtigung.

Waldweg 14, 34414 Warburg, Hohenwepel

166.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0052 K 0007/2024
Adresse:
Waldweg 14, 34414 Warburg, Hohenwepel
Wohn-/Nutzfläche:
153
Baujahr:
1959
Grundstücksgröße:
895 m²
Beschreibung:
Das Versteigerungsobjekt ist ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Warburg-Hohenwepel. Das ursprüngliche Baujahr ist 1959. Zum Objekt gehören außerdem eine Kellergarage von 1975, eine weitere Garage von 1988, ein Carport sowie ein 2004 angebauter Wintergarten.
Verkehrswert:
166.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Hohenwepel Blatt 255
Blatt:
255
Flur:
2
Flurstück:
165
Gemarkung:
Hohenwepel

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in 34414 Warburg, Ortsteil Hohenwepel. Laut Wertgutachten ist das Grundstück bebaut mit einem eingeschossigen, unterkellerten Einfamlienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ursprünglich 1959, mit einer Kellergarage, Baujahr 1975, einer Garage, Baujahr 1988 und einem Carport. Die Wohnfläche beträgt ca. 153 m². Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. 2004 wurde ein Wintergarten angebaut.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Warburg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Warburg, Hauptgebäude, Puhlplatz 1, 34414 Warburg, Etage 1, Sitzungssaal 24
Versteigerungstermin:
Freitag, 6. März 2026, 09:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0052K0007-2024-warburg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
381 €
Grunderwerbsteuer:
10.790 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
523,58 €

(verzinster Betrag: 149.400 €)

Zuschlagsgebühr:
828,5 €
Gesamt Nebenkosten:
12.523,08 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

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