Zweifamilienhaus, Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

In der Fahlstätte 2, 32425 Minden

415.000 €

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Zweifamilienhaus, Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

In der Fahlstätte 2, 32425 Minden

415.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0053 K 0028/2023
Adresse:
In der Fahlstätte 2, 32425 Minden
Wohn-/Nutzfläche:
391
Baujahr:
2002
Grundstücksgröße:
615 m²
Beschreibung:
Das 615 m² große Grundstück ist mit einer teilgewerblich genutzten Immobilie bebaut, die zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Kellergeschoss umfasst. Das Gebäude ist eingeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach. Zum Grundstück gehören zudem zwei Garagen in Stahlbetonfertigbauweise.
Jahresrohertrag:
27.696,00 €
Liegenschaftszinssatz:
4.5 %
Ertragswert:
415.000,00 €
Verkehrswert:
415.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Minden Blatt 14498
Blatt:
14498
Flur:
4
Flurstück:
1596
Gemarkung:
Minden

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Das 615 m² große Grundstück ist bebaut mit einer früher teilgewerblich genutzten Immobilie - zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im KG; Nutzfläche: 391 m².
Das Gebäude ist eingeschossig - Mauerwerksbau, unterkellert, Dachgeschoss ausgebaut, Satteldach mit Krüppelwalm und Ziegeleindeckung.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung undn Rollläden; Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung.
Zwei Garagen in Stahlbetonfertigbauweise einschl. Abstellraum.

Der bauliche Zustand ist als durchschnittlich zu bewerten.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Minden
Versteigerungsort:
Amtsgericht Minden, Hauptgebäude, Königswall 8, 32423 Minden, Etage E, Sitzungssaal 223
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 15. Apr. 2026, 11:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
835 €
Grunderwerbsteuer:
26.975 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.308,94 €

(verzinster Betrag: 373.500 €)

Zuschlagsgebühr:
1.752,5 €
Gesamt Nebenkosten:
30.871,44 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Quellen & Haftungsausschluss

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