Mehrfamilienhaus, Denkmalschutz, Das Objekt wäre ohne Denkmalschutz abrisswürdig.

Reichshofstraße 95, 58239 Schwerte, Westhofen

1 €

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Mehrfamilienhaus, Denkmalschutz, Das Objekt wäre ohne Denkmalschutz abrisswürdig.

Reichshofstraße 95, 58239 Schwerte, Westhofen

1 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0066 K 0002/2024
Adresse:
Reichshofstraße 95, 58239 Schwerte, Westhofen
Baujahr:
1827
Grundstücksgröße:
296 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein zweigeschossiges, teilunterkellertes, denkmalgeschütztes Bürgerhaus, das giebelständig ausgerichtet ist. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1827 erbaut, verfügt über einen Anbau von ca. 1910 und ein Krüppelwalmdach. Zum Objekt gehört ein angebauter ehemaliger Kiosk.
Jahresrohertrag:
13.440,60 €
Liegenschaftszinssatz:
2.7 %
Ertragswert:
-195.000,00 €
Verkehrswert:
1 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Westhofen Blatt 902
Blatt:
902
Flur:
10
Flurstück:
768
Gemarkung:
Westhofen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges denkmalgeschütztes Bürgerhaus Baujahr 1827 . Das Objekt ist so sanierungsbedürftig, dass es abgerissen werden müsste. Dem steht aber der Denkmalschutz entgegen. Die Sanierungskosten übersteigen derzeit den Werrt der Immobilie bei weitem.

Bieter müssen damit rechnen, dass Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes verlangt wird. Barzahlung ist ausgeschlossen. Überweisung der Sicherheitsleistung ist auf das Konto: Zentrale Zahlstelle Justiz - Landesbank Hessen-Thüringen - IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 - vorzunehmen. Weitergehende Auskünfte können Sie bei Ihrer Hausbank bzw. unter der Telefon-Nr. 02304/2408035 erhalten.
Das Wertgutachten kann täglich von 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr oder nach vorheriger Rücksprache beim Amtsgericht Schwerte eingesehen werden.

WICHTIGER HINWEIS:
Bitte unbedingt bei der Überweisung der Sicherheitsleistung folgenden Verwendungszweck angeben:
Amtsgericht Schwerte - Aktenzeichen (66 K 2/24) - Sicherheitsleistung
Ohne diese Angabe kann die Zentrale Zahlstelle Justiz die Sicherheitsleistung nicht zuordnen.

Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Die Zustimmung liegt zurzeit noch nicht vor.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Schwerte
Versteigerungsort:
Amtsgericht Schwerte, Hauptgebäude, Hagener Str. 40, 58239 Schwerte, Etage I, Sitzungssaal 104
Versteigerungstermin:
Montag, 23. Feb. 2026, 11:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0066K0002-2024-schwerte.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
15 €
Grunderwerbsteuer:
0,07 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
0 €

(verzinster Betrag: 0,9 €)

Zuschlagsgebühr:
19 €
Gesamt Nebenkosten:
34,07 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

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1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Bieter müssen damit rechnen, dass Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes verlangt wird. Barzahlung ist ausgeschlossen.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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