unbebautes Grundstück, gewerblich genutztes Grundstück, Wohn-/Geschäftshaus, Einfamilienhaus, Werkstatt- und Lagergebäude

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem freistehenden Wohn- und Geschäftshaus nebst einem Werkstatt- und Lagergebäude mit Garageneinbau bebautes Grundstück in Gummersbach-Derschlag, Eckenhagener Straße 54 sowie um ein unbebautes Grundstück an der Haltestelle Oberderschlag. Das Baujahr des in Fachwerkbauweise errichteten Wohnteils sowie des Werkstatt- und Lagergebäudes dürfte vor 1923 liegen. Es erfolgten diverse An- und Umbauten - zuletzt 2014. Die Wohnflächen der beiden im Wohnteil befindlichen Wohnungen beträgt insgesamt ca. 398 m² die Nutzfläche des Ladenanbaus beträgt ca. 236 m² und die Nutzfläche des Werkstatt- und Lagergebäudes mit Garage beträgt ca. 477 m². Die Bewertung erfolgte überwiegend ohne Innenbesichtigung - bei der Außenbesichtigung wurden erhebliche Mängel festgestellt.