Zweifamilienhaus, Garage

Dörrenberger Weg 38, 51766 Engelskirchen, Stiefelhagen

185.000 €

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Zweifamilienhaus, Garage

Dörrenberger Weg 38, 51766 Engelskirchen, Stiefelhagen

185.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0068 K 0014/2024

Adresse:

Dörrenberger Weg 38, 51766 Engelskirchen, Stiefelhagen

Baujahr:

1973

Grundstücksgröße:

1820 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus mit einer unterkellerten Garage auf einem 1.820 m² großen Grundstück in Engelskirchen. Das Wohnhaus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet, ist eingeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Laut Gutachten ist das Objekt derzeit nicht bewohnbar und die Instandhaltung wird als mangelhaft beschrieben.

Jahresrohertrag:

12.648,00 €

Liegenschaftszinssatz:

1.9 %

Ertragswert:

155.307,00 €

Verkehrswert:

185.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Ründeroth Blatt 1601

Blatt:

1601

Flur:

Flurstück:

Gemarkung:

Ründeroth

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus nebst einer Garage in Engelskirchen (OT Stiefelhagen), Dörrenberger Weg 38. Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1973 ist massiv errichtet. Es ist 1-geschossig, hat ein ausgebautes Dachgeschoss und ist unterkellert. Die Garage aus dem Baujahr 1983 ist massiv errichtet, 1-geschossig und ist unterkellert. Das Objekt ist laut Gutachten nicht bewohnbar. Die Instandhaltung ist mangelhaft.

Die 5/10 und 7/10 Wertgrenzen sind in diesem Termin zu beachten.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Gummersbach

Versteigerungsort:

Amtsgericht Gummersbach, Hauptgebäude, Steinmüllerallee 1a, 51643 Gummersbach, Etage I., Sitzungssaal 113

Versteigerungstermin:

Montag, 12. Jan. 2026, 11:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

408 €

Grunderwerbsteuer:

12.025 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

583,5 €

(verzinster Betrag: 166.500 €)

Zuschlagsgebühr:

894,5 €

Gesamt Nebenkosten:

13.911 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

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