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Doppelhaushälfte, nebst Carport und Gartenhaus

Im Kellerfeld 14, 51766 Engelskirchen

271.000 €

Doppelhaushälfte, nebst Carport und Gartenhaus in Im Kellerfeld 14, 51766 Engelskirchen
Doppelhaushälfte, nebst Carport und Gartenhaus in Im Kellerfeld 14, 51766 Engelskirchen - Bild 2
Doppelhaushälfte, nebst Carport und Gartenhaus in Im Kellerfeld 14, 51766 Engelskirchen - Bild 3
Doppelhaushälfte, nebst Carport und Gartenhaus in Im Kellerfeld 14, 51766 Engelskirchen - Bild 4
Doppelhaushälfte, nebst Carport und Gartenhaus in Im Kellerfeld 14, 51766 Engelskirchen - Bild 5
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0068 K 0017/2025

Doppelhaushälfte, nebst Carport und Gartenhaus

Im Kellerfeld 14, 51766 Engelskirchen

271.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0068 K 0017/2025
Adresse:
Im Kellerfeld 14, 51766 Engelskirchen
Wohn-/Nutzfläche:
99.02 m²
Baujahr:
2000
Grundstücksgröße:
656 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Einfamilienwohnhaus in Form einer Doppelhaushälfte mit Carport und Gartenhaus in Engelskirchen (Wahlscheid). Das Objekt wurde im Jahr 2000 in Holzbauweise erbaut und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 107,13 m². Das Haus ist derzeit unbewohnt und die Instandhaltung wird als mittelmäßig beschrieben.
Kaltmiete:
850,00 € /Monat
Jahresrohertrag:
8.208,00 €
Liegenschaftszinssatz:
1.3 %
Ertragswert:
269.560 €
Verkehrswert:
271.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Ründeroth Blatt 4991
Blatt:
4991
Flur:
54
Flurstück:
132
Gemarkung:
Ründeroth

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus in Form einer Doppelhaushälfte nebst Carport und Gartenhaus in Engelskirchen (Wahlscheid) mit einer Wohn-, Nutzfläche von 107,13 qm. Das Objekt wurde im Jahre 2000 in Holzbauweise erbaut. Es gab kleine Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung. Die Instandhaltung ist mittelmäßig. Das Objekt ist derzeit unbewohnt.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Gummersbach
Versteigerungsort:
Amtsgericht Gummersbach, Hauptgebäude, Steinmüllerallee 1a, 51643 Gummersbach, Etage I., Sitzungssaal 113
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 12. März 2026, 10:30
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0068K0017-2025-gummersbach.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
585 €
Grunderwerbsteuer:
17.615 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
854,75 €

(verzinster Betrag: 243.900 €)

Zuschlagsgebühr:
1.257,5 €
Gesamt Nebenkosten:
20.312,25 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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