Einfamilienhaus

Wiesenstraße 17 a, 51643 Gummersbach

344.000 €

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Einfamilienhaus in Wiesenstraße 17 a, 51643 Gummersbach - Bild 3

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Einfamilienhaus in Wiesenstraße 17 a, 51643 Gummersbach - Bild 5

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Einfamilienhaus

Wiesenstraße 17 a, 51643 Gummersbach

344.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0068 K 0021/2023

Adresse:

Wiesenstraße 17 a, 51643 Gummersbach

Wohn-/Nutzfläche:

118

Baujahr:

1957

Grundstücksgröße:

313 m²

Beschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, das ursprünglich 1957 als Lagerimmobilie erbaut und 1977-78 zu einem Wohnhaus umgebaut wurde. Es verfügt über eine Wohnfläche von circa 118 m², ist unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Übergreifende Modernisierungen wurden zuletzt im Jahr 2020 durchgeführt, und der allgemeine Zustand wird als alters- und nutzungsgerecht beschrieben.

Verkehrswert:

344.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Gummersbach Blatt 7633

Blatt:

7633

Flur:

Flurstück:

2801

Gemarkung:

Gummersbach

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
KI-Analyse

Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 mit einer Wohnfläche von rund 118 qm. Die letzten Modernisierungen erfolgten 2020. Das Objekt ist unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Es befindet sich in einem alters- und nutzungsgerechten Zustand.
Der Versteigerungsvermerk ist in das genannte Grundbuch am 07.08.2023 eingetragen worden.

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Gummersbach

Versteigerungsort:

Amtsgericht Gummersbach, Steinmüllerallee 1a, I. Stock, Saal 113

Versteigerungstermin:

Montag, 26. Jan. 2026, 11:00

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0068K0021-2023-gummersbach.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

685 €

Grunderwerbsteuer:

22.360 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.085 €

(verzinster Betrag: 309.600 €)

Zuschlagsgebühr:

1.455,5 €

Gesamt Nebenkosten:

25.585,5 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Einfamilienhaus

Allgemeine Informationen

Grundbuch
KI-Analyse

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Mängel
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Mangel 1

Belastungen
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Belastung 1

Bodenrichtwert
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Flächen
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Objektzustand & Ausstattung
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Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

Baulasten

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