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unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus

Unterbüchel 15, 51766 Engelskirchen, Loope

281.700 €

unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus in Unterbüchel 15, 51766 Engelskirchen, Loope
unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus in Unterbüchel 15, 51766 Engelskirchen, Loope - Bild 2
unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus in Unterbüchel 15, 51766 Engelskirchen, Loope - Bild 3
unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus in Unterbüchel 15, 51766 Engelskirchen, Loope - Bild 4
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0068 K 0022/2022

unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus

Unterbüchel 15, 51766 Engelskirchen, Loope

281.700 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0068 K 0022/2022
Adresse:
Unterbüchel 15, 51766 Engelskirchen, Loope
Wohn-/Nutzfläche:
100
Baujahr:
1923
Grundstücksgröße:
1285 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche in Engelskirchen-Loope. Zum Objekt gehören zudem ein Schuppen, zwei Garagen, ein Carport sowie möglicherweise Kleintierställe. Mitversteigert werden drei weitere, weitgehend unbebaute Grundstücke, die im Landschaftsschutzgebiet liegen und Nutzungsbeschränkungen unterliegen.
Jahresrohertrag:
8.120,00 €
Liegenschaftszinssatz:
0.5 %
Ertragswert:
261.000,00 €
Verkehrswert:
281.700 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Unter-Engelskirchen Blatt 10258, Unter-Engelskirchen Blatt 10258, Unter-Engelskirchen Blatt 10258, Unter-Engelskirchen Blatt 10258, Unter-Engelskirchen Blatt 10258
Blatt:
10258
Flur:
6
Flurstück:
544
Gemarkung:
Unter-Engelskirchen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein ca. 100 m² großes eingeschossiges Einfamilienhaus in Engelskirchen-Loope, Unterbüchel 15. Daneben ein Schuppen, 2 Garagen, ein Carport sowie möglicherweise Kleintierställe. Das ursprüngliche Wohnhaus ist mehr als 100 Jahre alt und wurde vermutlich 2015 überwiegend modernisiert - es fand keine Innenbesichtgung statt. Bzgl. des rückwärtigen Anbaus aus den 1960/70er Jahren konnte keine Baugenehmigung festgestellt werden.
Mitversteigert werden 3 weitgehend unbebaute, angrenzende und benachbarte Grundstücke. Die Flurstücke Nr. 377, 382 sowie 435/381 sind im Landschaftsschutzgebiet gelegen und unterliegen einer Nutzungsbeschränkung. Das gesamte Objekt befindet sich außerhalb des Geltungsbereichs eines Bebauungsplans.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Gummersbach
Versteigerungsort:
Amtsgericht Gummersbach, Hauptgebäude, Steinmüllerallee 1a, 51643 Gummersbach, Etage I., Sitzungssaal 113
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 29. Jan. 2026, 10:30
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Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0068K0022-2022-gummersbach.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
585 €
Grunderwerbsteuer:
18.310,5 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
888,5 €

(verzinster Betrag: 253.530 €)

Zuschlagsgebühr:
1.257,5 €
Gesamt Nebenkosten:
21.041,5 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Quellen & Haftungsausschluss

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