Zweigeschossiges Reihenmittelhaus

Kirchplatz 12, 52531 Übach-Palenberg

125.000 €

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Zweigeschossiges Reihenmittelhaus

Kirchplatz 12, 52531 Übach-Palenberg

125.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0070 K 0014/2024
Adresse:
Kirchplatz 12, 52531 Übach-Palenberg
Wohn-/Nutzfläche:
184
Baujahr:
1890
Grundstücksgröße:
184 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein zweigeschossiges Reihenmittelhaus mit Gewölbekeller und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die zugehörigen Grundstücke haben eine Gesamtgröße von 184 m². Es besteht ein Überbau durch ein Schuppengebäude auf ein Nachbargrundstück, für welches ein dingliches Nutzungsrecht eingetragen ist.
Jahresrohertrag:
11.988,00 €
Liegenschaftszinssatz:
1.3 %
Ertragswert:
307.900,00 €
Verkehrswert:
125.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Übach-Palenberg Blatt 460B, Übach-Palenberg Blatt 460B, Übach-Palenberg Blatt 460B, Übach-Palenberg Blatt 460B
Blatt:
460B
Flur:
16
Flurstück:
938
Gemarkung:
Übach-Palenberg

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um mit einem zweigeschossigen Reihenmittelhaus mit Gewölbekeller und nicht ausgebautem Dachgeschoß bebaute Grundstücke mit Gesamtgröße 184 m². Es besteht ein Überbau durch ein Schuppengebäude auf ein Nachbargrundstück zu welchem ein dingliches Nutzungsrecht eingetragen ist. Das Baujahr der Gebäude ist unbekannt, die Wohnfläche bträgt ca. 184 m2, Kellerfläche ca. 8,6 m², Schuppenfläche ca. 19,2 m²
Es besteht unfangreicher Restfertigstellungs-/Sanierungsbedarf sowie Nachlegalisierungsbedarf zu begonnenen Baumaßnahmen.

Betreibende Gläubiger: Wüstenrot Bausparkasse AG
Kontakt: Mosler Immobilien, Königstr. 2, 42853 Remscheid, Telefon: 02191 973333, Fax: 02191 5917411, E-Mail: info@mosler-immobilien.de

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Geilenkirchen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Geilenkirchen, Hauptgebäude, Konrad-Adenauer-Straße 225, 52511 Geilenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 210
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 29. Jan. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
300 €
Grunderwerbsteuer:
8.125 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
394,26 €

(verzinster Betrag: 112.500 €)

Zuschlagsgebühr:
630,5 €
Gesamt Nebenkosten:
9.449,76 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
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Quellen & Haftungsausschluss

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