Einfamilienhaus

Birkenstraße 37, 32120 Hiddenhausen, Oetinghausen

325.000 €

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Einfamilienhaus

Birkenstraße 37, 32120 Hiddenhausen, Oetinghausen

325.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0071 K 0007/2025
Adresse:
Birkenstraße 37, 32120 Hiddenhausen, Oetinghausen
Wohn-/Nutzfläche:
170
Baujahr:
1911
Grundstücksgröße:
1266 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem Ursprungsbaujahr von 1911 und einem Anbau von 1972. Das Gebäude wurde 2018 modernisiert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m² im Erdgeschoss. Das Haus ist zu 80 % unterkellert, während das Dachgeschoss nach einer Entkernung im Rohbauzustand ist.
Verkehrswert:
325.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Oetinghausen Blatt 551
Blatt:
551
Flur:
6
Flurstück:
241
Gemarkung:
Oetinghausen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, Ursprungsbaujahr 1911, Anbau 1972, Modernisierung 2018, ca. 170 m² Wohnfläche im EG; zu 80 % unterkellert, DG nach vollständiger Entkernung im Rohbauzustand, Gas-Zentralheizung (2011), Baumängel/-schäden durch Feuchtigkeit (Keller) und Fraßspuren (Dachbalken), Raumaufteilung suboptimal.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Herford
Versteigerungsort:
Amtsgericht Herford, Hauptgebäude, Auf der Freiheit 7, 32052 Herford, Etage E, Sitzungssaal 005
Versteigerungstermin:
Dienstag, 3. Feb. 2026, 14:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
685 €
Grunderwerbsteuer:
21.125 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.025,07 €

(verzinster Betrag: 292.500 €)

Zuschlagsgebühr:
1.455,5 €
Gesamt Nebenkosten:
24.290,57 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

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Quellen & Haftungsausschluss

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