Einfamilienhaus

Henri-Dunant-Straße 10, 32049 Herford

670.000 €

Einfamilienhaus in Henri-Dunant-Straße 10, 32049 Herford - Bild 2

Einfamilienhaus in Henri-Dunant-Straße 10, 32049 Herford - Bild 3

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12 Bilder

Einfamilienhaus

Henri-Dunant-Straße 10, 32049 Herford

670.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0071 K 0025/2024

Adresse:

Henri-Dunant-Straße 10, 32049 Herford

Wohn-/Nutzfläche:

177

Baujahr:

2014

Grundstücksgröße:

692 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer hochwertigen baulichen Ausstattung. Die architektonische Gestaltung ist individuell und großzügig. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Jahresrohertrag:

19.980,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2 %

Ertragswert:

670.000,00 €

Verkehrswert:

670.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Herford Blatt 16343, Herford Blatt 16343

Blatt:

16343

Flur:

Flurstück:

376

Gemarkung:

Herford

Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 91 m² Wohnfläche im EG zzgl Terrasse und ca. 86 m² Wohnfläche im OG zzgl Balkon, Baujahr 2014, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kamin, geringfügige Gebrauchsspuren und leichte Rissschäden im Bad, Garage. Die bauliche Ausstattung ist insgesamt als hochwertig zu bezeichnen. Individuelle und großzügige architektonische Gestaltung. Gepflegter Zustand.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Herford

Versteigerungsort:

Amtsgericht Herford, Hauptgebäude, Auf der Freiheit 7, 32052 Herford, Etage E, Sitzungssaal 005

Versteigerungstermin:

Dienstag, 18. Nov. 2025, 11:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.255 €

Grunderwerbsteuer:

43.550 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

2.113,23 €

(verzinster Betrag: 603.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.386 €

Gesamt Nebenkosten:

48.304,23 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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ÖPNV

3.8(156 Bewertungen)

1.5 km(4 Minuten)

1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

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Einfamilienhaus

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