Garage, Einfamilienhaus, Carport

Grüner Weg 20, 48599 Gronau

510.000 €

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Garage, Einfamilienhaus, Carport

Grüner Weg 20, 48599 Gronau

510.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0077 K 0003/2024
Adresse:
Grüner Weg 20, 48599 Gronau
Wohn-/Nutzfläche:
243
Baujahr:
1971
Grundstücksgröße:
1730 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Carport, welches 1971 erbaut wurde. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt im Kellergeschoss über einen kleinen Appartementbereich. Das Haus steht derzeit leer und weist einen Instandhaltungsstau auf.
Verkehrswert:
510.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Gronau Blatt 14617
Blatt:
14617
Flur:
47
Flurstück:
540
Gemarkung:
Gronau

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Carport, Grüner Weg 20, 48599 Gronau

eingeschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Teilkeller und Doppelgarage, im Kellergeschoss kleiner Appartmentbereich, ca. 171 qm Grundfläche im KG und ca. 243 qm Grundfläche im EG, Baujahr 1971, Wassereinbruch in zwei Kellerräumen und Schimmelbefall an den Wänden, Carport in Holzbauweise, Baujahr 2007, die beiden Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Ahaus
Versteigerungsort:
Amtsgericht Ahaus, Gebäude II, Sümmermannplatz 5 - Gebäude II -, 48683 Ahaus, Etage 1, Sitzungssaal IV
Versteigerungstermin:
Montag, 2. März 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.015 €
Grunderwerbsteuer:
33.150 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.608,58 €

(verzinster Betrag: 459.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.089 €
Gesamt Nebenkosten:
36.862,58 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs, getrennt nach Hauptbetrag, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Versteigerungsgegenstand bezweckenden Rechtsverfolgung, einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen.

Quellen & Haftungsausschluss

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