Garage, Einfamilienhaus

, 00000

378.750 €

nordrheinwestpfalen 0077 K 0003/2025 , 00000 1
1 Bilder

Garage, Einfamilienhaus

, 00000

378.750 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0077 K 0003/2025
Adresse:
, 00000
Wohn-/Nutzfläche:
155.25
Baujahr:
1995
Grundstücksgröße:
596 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Erbbaurecht an drei Grundstücken in Legden. Die Liegenschaft ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und einem eingeschossigen Flachdachgebäude mit Garage bebaut. Das Flachdachgebäude wurde von einer Doppelgarage teilweise zu Wohnraum umgebaut.
Jahresrohertrag:
16.935,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2.5 %
Ertragswert:
376.250,00 €
Verkehrswert:
378.750 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Legden Blatt 1345
Blatt:
1345
Flur:
8
Flurstück:
314
Gemarkung:
Legden

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Einfamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten und Garage, Kardinal-von-Galen-Straße 4, 48739 Legden

Erbbaurecht an drei Grundstücken, die mit einem freistehenden Einfamilienhaus (Baujahr 1995, konventionelle Massivbauweise, 1-geschossig mit Dachgeschoss, unterkellert, Wohnfläche insgesamt ca. 155,25 m², Wohnung 1 im EG: 87,25 m², Wohnung 2 im DG: 68 m²), und einem eingeschossigen Flachdachgebäude (früher Doppelgarage), nach Umbau teilweise als Wohnfläche mit 25,75 m² und als Garage mit 18,75 m² genutzt bebaut sind.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Ahaus
Versteigerungsort:
Amtsgericht Ahaus, Gebäude II, Sümmermannplatz 5 - Gebäude II -, 48683 Ahaus, Etage 1, Sitzungssaal IV
Versteigerungstermin:
Montag, 9. Feb. 2026, 09:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0077K0003-2025-ahaus.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
735 €
Grunderwerbsteuer:
24.618,75 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.194,6 €

(verzinster Betrag: 340.875 €)

Zuschlagsgebühr:
1.554,5 €
Gesamt Nebenkosten:
28.102,85 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs, getrennt nach Hauptbetrag, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Versteigerungsgegenstand bezweckenden Rechtsverfolgung, einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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