Einfamilienhaus, Doppelgarage

Kreuzkamp 34, 48683 Ahaus

1.024.000 €

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Einfamilienhaus, Doppelgarage

Kreuzkamp 34, 48683 Ahaus

1.024.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0077 K 0013/2022
Adresse:
Kreuzkamp 34, 48683 Ahaus
Baujahr:
1984
Grundstücksgröße:
1267 m²
Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1984 in massiver Bauweise errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage und einer Poolanlage, welches 2017 durch einen zweigeschossigen Anbau erweitert wurde. Es befindet sich in einem Wohngebiet im Westen von Ahaus auf einem 1.267 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 359 m².
Verkehrswert:
1.024.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Ahaus Blatt 7787
Blatt:
7787
Flur:
27
Flurstück:
655
Gemarkung:
Ahaus

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Kreuzkamp 34, 48683 Ahaus

Bei dem zu versteigernden Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtetes freistehendes Einfamilienhaus mit Poolanlage im Wohngebiet Kreuzkamp im Westen von Ahaus, Erweiterungsbau Baujahr 2017. Das Ursprungsgebäude verfügt über Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.Brutto-Grundfläche ca 385 qm. Der Erweiterungsbau ist zweigeschossig. Bruttogrundfläche ca. 166,5 qm. Die Gebäude sind nicht unterkellert.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Ahaus
Versteigerungsort:
Amtsgericht Ahaus, Gebäude II, Sümmermannplatz 5 - Gebäude II -, 48683 Ahaus, Etage 1, Sitzungssaal IV
Versteigerungstermin:
Montag, 23. März 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.815 €
Grunderwerbsteuer:
66.560 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
3.229,77 €

(verzinster Betrag: 921.600 €)

Zuschlagsgebühr:
2.079 €
Gesamt Nebenkosten:
73.683,77 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

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