Reihenhaus

Iltisstraße 21, 48599 Gronau

37.000 €

nordrheinwestpfalen 0077K0088/2024 Iltisstraße 21, 48599 Gronau 1

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Reihenhaus

Iltisstraße 21, 48599 Gronau

37.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0077K0088/2024

Adresse:

Iltisstraße 21, 48599 Gronau

Baujahr:

1908

Grundstücksgröße:

142.7 m²

Beschreibung:

Das Reihenmittelhaus 'Iltisstraße 21' ist als eines von sieben Einheiten gebildetes Wohnungseigentum an dem Gesamtgrundstück 'Iltisstraße 19-23' errichtet. Es liegt ca. 500 Meter westlich der Gronauer Innenstadt. Das Gebäude ist vollkommen überaltert und hat sehr viele Mängel und Schäden. Vom ermittelten Ertragswert wurden Bauschäden und -mängel in Höhe von 35.000 EUR in den Verkehrswert eingerechnet.

Verkehrswert:

37.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Gronau Blatt 11358

Blatt:

11358

Flur:

Flurstück:

203

Gemarkung:

Gronau

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Das Reihenmittelhaus "Iltisstraße 21" ist laut Wertgutachten als eines von sieben Einheiten (vier Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten) gebildetes Wohnungseigentum an dem Gesamtgrundstück "Iltisstraße 19-23" zur Gesamtgröße von 1.081 m² errichtet. Es liegt ca. 500 Meter westlich der Gronauer Innenstadt und wurde 1908 in massiver Bauart erstellt. Vom zunächst ermittelten Ertragswert wurden Bauschäden und -mängel in Höhe von 35.000 EUR in den Verkehrswert eingerechnet.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Ahaus

Versteigerungsort:

Amtsgericht Ahaus, Gebäude II, Sümmermannplatz 5 - Gebäude II -, 48683 Ahaus, Etage 1, Sitzungssaal IV

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 29. Okt. 2025, 11:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0077K0088-2024-ahaus.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

145 €

Grunderwerbsteuer:

2.405 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

116,7 €

(verzinster Betrag: 33.300 €)

Zuschlagsgebühr:

262,5 €

Gesamt Nebenkosten:

2.929,2 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Quellen & Haftungsausschluss

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