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Eigentumswohnung (1 bis 4 Zimmer) + Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)

Roßstraße 76, 40476 Düsseldorf, Golzheim

365.000 €

Eigentumswohnung (1 bis 4 Zimmer) + Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Roßstraße 76, 40476 Düsseldorf, Golzheim
Eigentumswohnung (1 bis 4 Zimmer) + Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Roßstraße 76, 40476 Düsseldorf, Golzheim - Bild 2
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Eigentumswohnung (1 bis 4 Zimmer) + Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Roßstraße 76, 40476 Düsseldorf, Golzheim - Bild 5
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0081 K 0006/2024

Eigentumswohnung (1 bis 4 Zimmer) + Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)

Roßstraße 76, 40476 Düsseldorf, Golzheim

365.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0081 K 0006/2024
Adresse:
Roßstraße 76, 40476 Düsseldorf, Golzheim
Wohn-/Nutzfläche:
73
Baujahr:
2005
Grundstücksgröße:
1623 m²
Beschreibung:
Eine mit ca. 73 m² Wohnfläche großzügig geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss innerhalb eines in 2016 umgenutzten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Immobilie befindet sich in dem fiktiven Bewertungsbaujahr 2005 entsprechender, instandgehaltener Ausführungs- und Ausstattungsqualität. Sie liegt auf einem großzügig geschnittenen Grundstück in gehoben mittlerer, gesuchter Wohnlage des Stadtteils Golzheim mit guter Verkehrsanbindung.
Verkehrswert:
365.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Derendorf Blatt 25073, Derendorf Blatt 25108
Blatt:
25073
Flur:
1
Flurstück:
531
Gemarkung:
Derendorf

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

Premium freischalten

Detaillierte Beschreibung

Eine mit ca. 73 m2 Wohnfläche großzügig geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss innerhalb eines in 2016 nach Teilabbruch eines Bürogebäudes und Umbau zu einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug umgenutzten Gebäudes sowie ein Pkw Einstellplatz in der Tiefgarage, das Ganze in dem fiktiven Bewertungsbaujahr 2005 entsprechender, insgesamt instandgehaltener Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem großzügig geschnittenen Grundstück in gehoben mittlerer, gesuchter Wohnlage des nördlichen citynahen Stadtteils Golzheim bei insgesamt guter Kfz-, Nahverkehrs- und Einkaufsanbindung — von Vorteil innerhalb des verdichtet bebauten Stadtteils das Vorhandensein objekteigener Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage.

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Justizkasse NW bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort "Sicherheit AG Düsseldorf" auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Düsseldorf
Versteigerungsort:
Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.102
Versteigerungstermin:
Dienstag, 14. Okt. 2025, 09:30

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0081K0006-2024-düsseldorf.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
735 €
Grunderwerbsteuer:
23.725 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.151,24 €

(verzinster Betrag: 328.500 €)

Zuschlagsgebühr:
1.554,5 €
Gesamt Nebenkosten:
27.165,74 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Justizkasse NW bei der Landesbank Hessen-Thüringen zu veranlassen.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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