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Einfamilienhaus, Garage (Anteil)

Am Geisterberg 53, 40629 Düsseldorf, Ludenberg

488.000 €

Einfamilienhaus, Garage (Anteil) in Am Geisterberg 53, 40629 Düsseldorf, Ludenberg
Einfamilienhaus, Garage (Anteil) in Am Geisterberg 53, 40629 Düsseldorf, Ludenberg - Bild 2
Einfamilienhaus, Garage (Anteil) in Am Geisterberg 53, 40629 Düsseldorf, Ludenberg - Bild 3
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Einfamilienhaus, Garage (Anteil) in Am Geisterberg 53, 40629 Düsseldorf, Ludenberg - Bild 5
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5 Bilder
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0081K0013/2024

Einfamilienhaus, Garage (Anteil)

Am Geisterberg 53, 40629 Düsseldorf, Ludenberg

488.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0081K0013/2024
Adresse:
Am Geisterberg 53, 40629 Düsseldorf, Ludenberg
Wohn-/Nutzfläche:
118
Baujahr:
1957
Grundstücksgröße:
251
Beschreibung:
Reihenendhaus in Wohngebiet mittlerer Qualität mit normaler Infrastrukturanbindung. Bauzustand überwiegend modernisiert, geringe Fassadenschäden.
Verkehrswert:
488.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Rath Blatt 14516
Blatt:
14516
Flur:
50
Flurstück:
1107
Gemarkung:
Rath

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Im Stadtteil Düsseldorf-Ludenberg gelegenes teilunterkellertes 2geschossiges Wohnhaus als Reihenendhaus mit rd. 118 m2 Wohnfläche und einem Anteil an einem Garagengrundstück — hier mit Nutzungsregelung der linken Garage (nach mündlicher Aussage der Eigentümer) — mit folgender Aufteilung entsprechend Örtlichkeit:
KG: Haustechnische und Vorratsräume.
EG: 1 Zimmer mit Essbereich, offene Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Terrasse.
1.OG: 3 Zimmer, Flur, Bad, WC.
DG: 1 Abstellraum — hier mit einer lichten Höhe unter 2,00 m.
Baujahr: Wiederaufbau Gebrauchsabnahme 11.03.1957, Erweiterung und Sanierung 2016, das Baujahr der Garagen ist nicht bekannt.

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Justizkasse NW bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Düsseldorf
Versteigerungsort:
Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.102
Versteigerungstermin:
Dienstag, 26. Aug. 2025, 09:30

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0081K0013-2024-düsseldorf.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
935 €
Grunderwerbsteuer:
31.720 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.539,19 €

(verzinster Betrag: 439.200 €)

Zuschlagsgebühr:
1.950,5 €
Gesamt Nebenkosten:
36.144,69 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Justizkasse NW bei der Landesbank Hessen-Thüringen zu veranlassen.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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