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Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Niederrheinstraße 293, 295, 297, 299, 00000 , Kaiserswerth

465.000 €

Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Niederrheinstraße 293, 295, 297, 299, 00000 , Kaiserswerth
Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Niederrheinstraße 293, 295, 297, 299, 00000 , Kaiserswerth - Bild 2
nordrheinwestpfalen 0081 K 0031/2024 Niederrheinstraße 293, 295, 297, 299, 00000 , Kaiserswerth 1
nordrheinwestpfalen 0081 K 0031/2024 Niederrheinstraße 293, 295, 297, 299, 00000 , Kaiserswerth 2
2 Bilder
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0081 K 0031/2024

Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Niederrheinstraße 293, 295, 297, 299, 00000 , Kaiserswerth

465.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0081 K 0031/2024
Adresse:
Niederrheinstraße 293, 295, 297, 299, 00000 , Kaiserswerth
Wohn-/Nutzfläche:
94 m²
Baujahr:
1995
Grundstücksgröße:
3773 m²
Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Kaiserswerth. Die Wohnung umfasst vier Zimmer, Küche, Diele, Bad, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Wintergarten auf einer Wohnfläche von circa 94 m². Zu der Einheit gehören zudem ein Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.
Jahresrohertrag:
15.900,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2.7 %
Ertragswert:
452.000 €
Verkehrswert:
465.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Lohausen Blatt 5378, Lohausen Blatt 5408, Lohausen Blatt 5424
Blatt:
5378
Flur:
3
Flurstück:
539
Gemarkung:
Lohausen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Eigentumswohnung in Düsseldorf-Kaiserswerth, im Erdgeschoss links des Hauses Niederrheinstraße 295 gelegen, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Abstellraum sowie ein Kellerraum, mit rd. 94 m2 Wohnfläche, sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, Baujahr 1995 mit späteren Teilmodernisierungen

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Düsseldorf
Versteigerungsort:
Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.102
Versteigerungstermin:
Dienstag, 3. März 2026, 09:30
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Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0081K0031-2024-düsseldorf.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
885 €
Grunderwerbsteuer:
30.225 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.466,64 €

(verzinster Betrag: 418.500 €)

Zuschlagsgebühr:
1.851,5 €
Gesamt Nebenkosten:
34.428,14 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen zu veranlassen.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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